К юристу на консультацию приходят не только те, у кого реально нарушены права или отобрали незаконно имущество. А еще и есть такая категория клиентов которые хотят что бы им юрист провернул «схематоз», то есть нашёл лазейки при этом о незаконности таких действий и последствиях этого клиенты не задумываются.
Приходят как то на консультацию двое - женщина лет 45-50 и мужчина «хорошо пожитых» 40 или хорошо сохранившихся 50 лет. Вопрос был у них такой как оформить квартиру, что бы она была собственностью мужа. Женщина мне сразу с порога задаёт вопрос:
- Как нам грамотно оформить покупку квартиры, чтобы она за мужем была? Ну, чтобы не делилась с женой, вдруг что? –задаёт вопрос женщина.
Я ей рассказываю о том, что кто бы не заработал деньги в браке – это совместно нажитое имущество. Рассказываю о том, какое имущество будет личным. Так же описываю, что деньги от продажи личного имущества, вложенные в покупку имущества, так же делают это самое «имущество не подлежащим разделу. Поэтому имеет значение за совместно ли нажитые средства делается покупка и поясняю, что покупка в браке может быть и не на совместно нажитые средства. Имеет значение на доходы общие ли совершается покупка и нет ли в составе накоплений ни личных-добрачных, ни подаренных, ни унаследованных денег. Это тоже имеет значение.
- Квартира за совместно нажитые средства покупается? – интересуюсь я.
- Ну… да, в браке…. – как-то неуверенно говорить мне женщина..
- Я говорю что «в браке» и за совместно нажитые средства это не одно и тоже. Источник денег какой?
-Ну -задумчиво говорит мне женщина.. там не только совместные накопления наверно …. нужно так оформить, чтобы она за мужем была.
Я ей объясняю, что чтобы понимать, как ее оформить, мне нужно точно знать источника средств для оплаты покупки.
-Вы жена и нее знаете на какие средства покупается квартира?- удивляюсь я.
- Нет!! Я не жена – отвечает женщина.
– А вы кто? И кто муж?
- Вот он – муж, - кивает женщина на спутника. – А я его мама…
Слушайте, ну эта мадам выглядит достаточно хорошо, что бы принять её за жену молчащего всё это время Мужчины. Получается это мужчина выглядит не так бодро… и явно не на свой возраст И я реально эту парочку приняла за супругов! Мадам эта достаточно бодро выглядит, явно не на 60 лет, которые ей, предположу, уже есть. А вот угрюмый молчун наоборот, не очень свеж и бодр. Ну ладно, всякое же бывает...
И все таки я задаю вопрос про состав денег. Квартира покупается за общие деньги?
Оказывается ситуация там очень интересная. Жена продала дом родительский и ей еще оставили деньги в наследство на счёту в банке. И вот на эти все деньги и покупается квартира.
То есть дом по наследству получила жена и деньги? –уточняю я у угрюмо молчавшего мужчины.
- Да, - вдруг подаёт голос мужчина. И наконец представляется. Зовут его Андрей.
- Вся квартира покупается только с этих денег или вы вкладываете свои ? – спрашиваю я.
- Да, - уже тише отвечает он.
И тут в разговор встревает мама и гневно орёт на него
- Андрей не мели ерунду, ты же задаток давал .
- Сколько задаток-то и сумма сделки- спрашиваю я.
- 150 тысяч… а квартира 4.8 млн. рублей… - тихо-тихо молвит Андрей.
- Отлично. Сделка когда? Как оплачиваться будет? И где сейчас деньги?
- Сделка сразу после праздников. Деньги на счете у нее, оплачивать переводом вроде будет…
-Никак вы не оформите. Это ее имущество. Личное. Разделу не подлежит.
- Как это – никак?! Вы же юрист! Посоветуйте что-нибудь! – вскидывается женщина. – Можно же сделать? Лазейки там есть. Всякие…
Я с плохо скрываемым раздражением отвечаю:
- Да, есть лазейки. Первая – оплатить сделку совместными накоплениями, то есть деньгами, заработанными кем-либо из супругов в период брака. Или кредитом. Вот тогда при разделе по 50% квартиры будет у каждого. Есть у вас 2,4 миллиона рублей?
Андрей смотри на маму и мне не отвечает.
- Второй вариант. Муж – то есть Андрей – продает что-то на 4,8 млн. рублей, что принадлежало ему до брака, было подарено или унаследовано, либо вы дарите ему сумму в 4,8 млн. рублей и ими закрываете сделку. Квартира будет полностью принадлежать мужу. Есть такая возможность?
- А если я ему их подарю… на бумаге! – вдруг меня спрашивает мама. – Сможете договор сделать? Я вам хорошо заплачу.
- Смогу, но денежные средства должны быть на вашем счете, лежать в полной сумме. И по условиям дарения переводиться вами вашему сыну по безналу. А потом с его счета – идти на оплату квартиры. Иначе никак.
- Вы шутите? У меня пенсия 15 тысяч. Откуда они у меня… - взвизгивает буквально женщина.
- Ну, вы же дарить их собрались…
- Я же сказала – "не взаправду"!- раздражается женщина.
- Это незаконно- отвечаю я. Да и не имеет никакого значения, если деньги отслеживаются от момента сделки по продаже ее наследства до последующей покупки недвижимости.
- Послушайте…. Мне все равно на законно, не законно. Вы же должны знать, как все сделать правильно? Тем более, вы же юрист и должны понимать… - глядя злым взглядом на меня, продолжает женщина, как женщины же отбирают у мужчин то, что они зарабатывают?
Ну да мохнатая история, где женщины «якобы отбирают» у мужчин имущество. Мужчины на это жильё никакого отношения, но всем рассказывают, как у них его «отобрали». Реально, "я ж юрист" столько наслышана об этом на консультациях....
Тут я решила высказаться, так сказать по- мягче, но твёрдо
-Ваше желание захватить у женщины ее личную собственность совсем некрасиво сс точки зрения закона тоже. А что если они в браке 10 лет а сын ни что права не имеет? – грубо обрывает меня женщина буквально на полуслове.
- Имеет. На то, что ему принадлежало, на то, что сам заработал и даже на то, что жена заработала – тоже имеет право. На 50%. А вот на чужое – не имеет права! Вы же где-то живете? Есть какое-то имущество? Жилье?
- Жилье жены…. Квартира двухкомнатная… - мрачно выдает мне ответ уже Андрей. – Мам напрасно это все это, пошли уже.
-Сколько с нас за консультацию и куда перевести деньги спрашивает Андрей. Но тут его мамаша снова вставляет свои 5 копеек и возмущается мол а за что платить то? Андрей так съеживается и говорит мол дайте номер я вам переведу, а телефон в машине…
К сожалению, «сила материнской любви» некоторых не отпускает до пенсии. И пенсии даже не родительской. Да и маменька не промах - любительница чужими руками жар загребать.
Впрочем, скажу я вам есть такие юристы, которые действуют как в известном анекдоте:
Когда адвокат принес документы о пересмотре дела, судья сердито спросил: - На каком основании?
- Ваша честь, - ответил адвокат, - у моего клиента нашлись деньги, о которых я и не подозревал!
Расскажите в комментариях что вы думаете о таких ситуациях?