"Семейная ипотека" с 1 апреля будет распространена на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов, сообщили в Минфине.
Базовые условия прежние - ставка до 6% годовых, у семьи есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно, взять льготный кредит можно только один раз.
Где и какое жилье можно будет купить "с рук":
-в городе, где ведется строительство не более двух домов.
-в доме не старше 20 лет и не признанном аварийным.
-запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
Эксперты на основании данных единой системы жилищного строительства выделили крупные города России, подходящие под новые условия.
«Среди административных центров регионов под новые условия программы на данный момент попадают Мурманск, Анадырь, Нарьян-Мар, Донецк, Запорожье и Херсон.
В этих городах количество строящихся многоквартирных домов не превышает двух или отсутствует вовсе», — рассказала эксперт.
По ее словам, из 100 крупнейших городов России по численности населения семейная ипотека на вторичное жилье также может быть расширена в Комсомольске-на-Амуре (Хабаровский край), Братске (Иркутская область) и Орске (Оренбургская область).
В них строится сейчас только по одному многоквартирному дому.
«Фактически расширение семейной ипотеки больше коснется небольших городов с населением до 200 тыс. человек.
За исключением небольших городов, находящихся в непосредственной близости от городов-миллионников с активным строительством.
Многие из них становятся своего рода городами-спутниками, в которых строят более доступное, чем в мегаполисе, жилье», — уточнила специалист.
Эксперт отметила, что семейная ипотека на вторичном рынке может быть интересна для тех, кто планирует переезд на юг России, поскольку в Краснодарском крае и в Республике Крым есть города, в которых отсутствуют данные о ведущемся в настоящий момент строительстве многоквартирных домов.
«В Туапсе и Геленджике сейчас не заявлено о строительстве многоквартирных домов, а значит, эти города вполне могут попасть под расширение семейной ипотеки на вторичное жилье.
Также среди привлекательных городов можно отметить Горно-Алтайск в Республике Алтай, где ведется строительство только двух домов», — уточнила она.
Накануне в Минфине сообщили, что новые условия распространения семейной ипотеки на вторичном рынке в городах, где ведется строительство не более двух домов, начнут действовать с 1 апреля 2025 года.
В министерстве уточнили, что семьи с детьми до шести лет смогут приобрести квартиру на льготных условиях, один раз воспользовавшись ставкой до 6% годовых.
Вторичное жилье должно находиться в многоквартирном доме, которому не более 20 лет, и не должно быть признано аварийным.
Ранее, аналитики "Домклик" определили регионы, где программа "Семейная ипотека" на вторичку была бы особенно востребована.
Лидером стала Ингушетия, где минимальный объем строительства нового жилья – около 6 тыс. кв.м за 2024 год. В список также попали Калмыкия, Новгородская и Костромская области, а также Мордовия и Карачаево-Черкесия. Здесь темпы строительства жилья отстают от среднего уровня примерно в пять-шесть раз.
Кстати, на днях председатель СФ Матвиенко предложила выдавать семейную льготную ипотеку только по месту жительства и регистрации граждан.
Её возмутило, что около 40% оформленной льготной ипотеки приходится на Москву, Московскую область и Петербург:
«У нас большая страна.
А что же там?
Семьи не имеют доступа к получению семейной ипотеки? Конечно же, надо изменить правила».
ВАЖНО:
В России стоимости жилья взлетит на 10–20% из-за расширения семейной ипотеки.
Аналитики считают, что расширение программы может привести к увеличению числа заемщиков на миллионы.
Банки ужесточили выдачу кредитов: если у вас уже много долгов, могут отказать в еще одном (в том числе в ипотеке).
В некоторых регионах уже каждый второй не может получить ипотеку.
Например, в Башкирии отклоняют 55,8% ипотечных заявок — это на 10% больше, чем в конце 2024-го. В среднем по России 56,2% отказов.
Семьи, которые соответствуют определённым условиям, могут получить ипотеку по льготной ставке до 6%:
В семье есть ребёнок младше семи лет.
У супругов есть двое несовершеннолетних детей.
В семье есть ребёнок с инвалидностью.
Если в семье есть ребёнок с ограниченными возможностями, то можно приобрести жильё не только в новостройке, но и на вторичном рынке, если в регионе не ведётся строительство многоквартирных домов.
С 1 апреля 2025 года семьи с ребёнком до шести лет смогут покупать жильё на вторичном рынке, если в городе строится не более двух многоквартирных домов.
Если в семье нет ребёнка младше шести лет или с инвалидностью, но есть двое несовершеннолетних детей, то можно приобрести квартиру или таунхаус по программе «Семейная ипотека» у застройщика в определённых местах:
В городах с населением не более 50 тысяч человек.
В одном из 35 регионов, включённых в специальный перечень.
Купить дом на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека» нельзя.
Однако все, кто имеет право на эту программу, могут приобрести дом у застройщика в любом регионе.
Строительство дома по программе «Семейная ипотека» возможно только на основании договора с подрядчиком и с использованием счёта эскроу.
Первоначальный взнос по программе «Семейная ипотека» должен составлять не менее 20% от стоимости жилья.
Можно использовать материнский капитал.
Семейную ипотеку можно будет взять на вторичное жилье: где именно
Изменились правила предоставления Семейной ипотеки до 6%. Теперь больше семей смогут взять ее для покупки вторичного жилья.
Основание: Решение Минфина РФ № 25-67381-01850-Р от 22.03.2025
До 1 апреля 2025 года
Можно покупать квартиры по Семейной ипотеке у застройщиков или заключать договоры на строительство дома с юрлицами и ИП.
Покупка вторичного жилья доступна только при одновременном соблюдении условий:
-в семье есть ребенок с инвалидностью
-в регионе не строятся многоквартирные дома
После 1 апреля 2025 года
Семьи, где есть ребенок до 6 лет включительно, смогут покупать вторичное жилье при одновременном соблюдении условий:
Жилье расположено в городе, где строится не более 2 многоквартирных домов. Перечень таких городов — на сайте дом.pф.
Например: Волжск, Иннополис, Геленджик, Туапсе. Всего в перечне более 900 городов.
Населенный пункт не входит в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
Многоквартирный дом не признан аварийным и ему не более 20 лет.
Подробнее с разъяснениями и комментариями вот здесь:
С разъяснениями и комментариями
Все эти вопросы мы первыми публикуем, разъясняем и комментируем здесь: