Ипотечные ставки начали постепенно снижаться, но требования банков к доходам заемщиков все еще высоки. Для того, чтобы получить ипотеку на 1-комнатную квартиру, двух семейных зарплат хватит только в трех российских мегаполисах, к такому выводу пришли эксперты «РБК-Недвижимость».
Ставки по рыночной ипотеке в течение нескольких месяцев держались на уровне 29%, но к 10 марта снизились примерно до 28%. Такого снижения недостаточно, чтобы банки смягчили требования к зарплатам заемщиков.
Для получения одобрения ипотечного кредита на рыночных условиях на среднюю 1-комнатную квартиру в новостройке доходы жителей городов-миллионников должны составлять от 109,8 тыс. рублей до 341,4 тыс. рублей в месяц. При этом реальные доходы в мегаполисах в 1,6-3,2 раза ниже уровня, при котором можно рассчитывать на ипотеку.
С учетом того, что в идеале ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 60% от заработной платы, больше всего для покупки 35-метровой «однушки» нужно зарабатывать в Москве. В начале 2025 года такая квартира в столице стоила в среднем 12,34 млн рублей, и для получения ипотеки по ставке 28% на 15 лет с первым взносом 30% нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. рублей в месяц, при этом ежемесячный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. рублей.
К слову, Москва не относится к мегаполисам, в которых ипотеку на таких условиях может получить семья, в которой оба супруга имеют средние по региону доходы, — в столице в 2024 году средняя ежемесячная зарплата после выплаты НДФЛ составляла 141 тыс. рублей.
Получить ипотеку на 35-метровую квартиру при первом взносе 30% и ежемесячном платеже 60% от двух среднерегиональных зарплат могут семьи с соответствующими доходами в Красноярске, Челябинске и Перми. В них средняя стоимость «однушки» в новостройке не превышает 5 млн рублей, а необходимый уровень дохода для получения ипотеки составляет 113-129 тыс. рублей.
Между прочим
В феврале спрос на новостройки Московского региона вырос на 30%
Автор: Елена Галимова