Завершился II этап строительства одноэтажного каркасного дома на фундаменте УШП площадью 87 м2 в Борисово:
Середина марта радует нас снегом, так что рассмотреть крышу во всех деталях не получится, но я постараюсь компенсировать этот недочёт путём публикации фотографий промежуточной готовности.
Проект Микея-1 от Оптимум Хаус
Заказчик пришёл к нам с проектом от компании Оптимум Хаус, это самая маленькая Микея-1. Линейка домов "Микея" довольно популярна, информацию по ней легко найти в интернете.
Оригинальный проект потребовал адаптации под наши стандартные узлы и технические решения, поскольку авторы предлагают проект в ЛСТК или кирпичном исполнении на классической монолитной плите.
Мы же строим обычно на УШП (утеплённая шведская плита), потому разрабатываем проект фундамента сами. Это же касается и классического деревянного каркаса с деревянной стропильной системой.
Адаптация требуется всегда, когда заказчики приходят к нам со сторонними проектами, поскольку мы, как и любая строительная компания, за годы работы выработали свой стиль. Это не значит, что мы придумываем какие-то свои технические решения, просто всегда применяем одни и те же узлы и процессы, ведь одну и ту же задачу в строительстве можно решить разными путями.
Нередко в процессе адаптации заказчиками вносятся дополнительные изменения, потому итоговый проект может не полностью повторять оригинальный. Вещи наподобие "подвинуть стенку" или "перенести окно" встречаются в пожеланиях довольно часто, ведь каждый заказчик примеряет проект на себя и на свой участок.
Фундамент УШП для каркасной Микеи-1
Я уже публиковал небольшую статью, где показывал фотографии со стройки шведской плиты для этого дома.
Фундаментные работы мы проводили в октябре прошлого 2024 года, почитать подробнее можно тут (ссылка на мою статью на Dzen).
Дом теперь стоит на УШП тип 1.0 – базовой версии шведской плиты:
Снова повторять все достоинства и особенности не буду, потому что все уже и так наверняка в курсе.
Готовая коробка под крышу
Итак, буквально сегодня завершился II этап стройки: каркасные стены, перегородки, перекрытие и стропильная система с кровлей, а также обшивка внешних стен ветрозащитными плитами МДВП.
Домик смотрится аккуратно, но пока немного скучно, ведь фасада ещё нет.
Окна закрыты плёнкой чтобы внутрь не попадали осадки, сверху оставлен зазор для вентиляции.
Крыша клик-фальц Про
Уже сетовал, что рассмотреть крышу не получится из-за погоды... Под снегом угадываются замки клик-фальца, окна тоже припорошило снегом:
Как и обещал, покажу парочку промежуточных фото:
На крыше у нас клик-фальц Про от Grand Line, при разной освещённости цвет на фото смотрится немного по-разному, но вообще-то он RAL 7024.
Счёт февральский, месячной давности. Цены могут меняться со временем и вряд ли в лучшую сторону, но для информации всё равно публикую все цифры.
Предлагаю запомнить, что только кровля со всеми доборами и мансардными окнами стемится к цифре 1 млн и это не считая стоимости дерева. Разумеется, есть кровельные материалы подешевле, но заказчики обычно выбирают качественные варианты, которые, к тому же, хорошо смотрятся.
Каркас дома из сухой строганой доски
Свои дома мы всегда строим из сухого строганого пиломатериала, как предписывают строительные нормы (по крайней мере по части сухого) и здравый смысл – строганая доска имеет хорошую геометрию.
Внешние стены из доски сечением 38*195 мм под утепление 200 мм минваты.
Перегородки из доски 38*95 мм, а стропила – 38*245 мм.
Два мансардных окна Fakro FTP-V U4 78*140 см украсят потолок гостиной и дадут дополнительный свет. Конечно, такие окна делать не обязательно, но это просто красиво и необычно (хотя в последнее время встречается всё чаще и чаще на разных объектах).
Счёт на пиломатериалы выглядит так:
Есть ещё клееный брус:
Цифру 500 можно запомнить, пригодится при спорах в комментариях.
На следующем этапе стройки дом будет утепляться, перегородки будут обшиты гипсокартоном, а пока у дома есть лишь внешняя обшивка.
Обшивка стен плитами Белтермо
Внешние стены обшиты ветрозащитными плитами Белтермо ТОП:
Раньше это был Изоплаат, теперь по цене он кусается и приходится "импортозамещаться". Разница есть не только в цене, но не такая драматическая, так что вариант вполне нормальный.
Плиты шип-паз удобны тем, что стыковать их можно в любом месте, а не только на стойках, имеют меньший размер и вес. Крепятся к стойкам обычными толевыми гвоздями и молотком или кровельным нейлером.
У нас, кстати, был казус со сломавшимся нейлером и гвозди из обоймы нарезали вручную за неимением обычных... Писал об этом на другой площадке.
Теперь дом ждёт продолжение стройки
В таком виде мы оставляем дом ожидать следующий этап стройки. В данном случае продолжение должно быть скоро – перед этим домом всего один объект, который, быть может, завершится уже весной.
Дом может стоять и дольше, если это потребуется, такие примеры у нас уже были и не раз, постоянные читатели наверняка помнят. Правда примеры все были с Isoplaat-ом на стенах, а как покажет себя Белтермо не знаю, такого опыта пока нет, мы на него перешли недавно.
Сколько стоит построить такой же дом
В прошлом месяце (февраль 2025) мы актуализировали расчёт стоимости строительства такого же дома на таком же УШП фундаменте. Подробной детализации я не даю, тут только общие цифры. Если у вас есть более глубокий интерес, мы можем сделать развёрнутое КП по запросу.
Итак, примерная стоимость аналогичного одноэтажного каркасного дома размерами 8,6 м * 10,8 м, на утепленной шведской плите (далее УШП) с террасой состоит из стоимости трёх этапов:
1. Стоимость фундамента УШП (с очистными сооружениями, тёплыми полами и всеми коммуникациями) площадью 87,1 м2, терраса на бетонных сваях площадью 30,4 м2 и крыльцо на монолитной плите площадью 6 м2:
• материалы 1 425 000 рублей;
• работы 675 000 рублей.
2. Коробка + кровля, c навесами над террасой:
• материалы 1 750 000 рублей;
• работы 1 175 000 рублей.
На фотографиях дом как раз после завершения II этапа стройки, таким образом его стоимость составляет примерно 5 млн ₽.
3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пусконаладка котельной, отделка террасы:
• материалы 2 500 000 рублей;
• работы 2 325 000 рублей.
ИТОГО: 9.850.000 рублей за дом, готовый к чистовой отделке.
Стоимость материалов примерная, работ – точная
В этом приблизительном расчёте мы указываем точную стоимость работ и среднюю стоимость материалов по опыту строительства аналогичных домов. Это достаточно точный прогноз, но он всегда подразумевает некую погрешность.
Закупается материал через наш отдел снабжения либо заказчик может взять роль снабженца на себя и осуществлять все закупки самостоятельно, логистика тоже в этом случае ложится на его плечи.
Если мы возьмём из расчёта цифру по материалам за II этап и крупными мазками сложим те цены, что я публиковал выше, крыша + доски и брус + МДВП грубо выйдут 1 млн + 500 тыс + 100 тыс = 1.6 млн ₽, ещё 150 сожрёт крепёж, расходники, доставка и прочие мелочи. Если уж совсем точно:
Нужно ещё не забыть посчитать стоимость аренды биотуалета, без которого тоже нельзя обойтись и в итоге получится примерно то, что предварительно посчитали.
Может быть какие-то позиции на вашей стройке не пригодятся, типа веника или совка, если они уже на объекте присутствуют, но когда строительство идёт на пустом участке, тогда ничего этого нет.
Все неиспользованные материалы, если таковые остаются, возвращаются поставщику. Все годные к использованию расходники и "одноразовые" инструменты, оставшиеся целыми после завершения стройки, передаются заказчику. К сожалению, всякие рулетки или свёрла долго не живут и закупаются на каждый объект.
Что ж, все фотографии я показал, а кое-какие подробности были ещё в прошлых публикациях, которые вы найдёте в подборке:
Если вас интересует строительство такого же дома или похожего, пожалуйтса, свяжитесь со мной для получения консультации и предварительного расчёта, все контакты в первом комментарии, а ссылка на сайт в шапке канала.