С 2025 года в России вступают в силу новые правила ипотечного кредитования, которые значительно изменят доступность займов на жильё для граждан. Введение этих изменений направлено на снижение рисков в банковской системе и стабилизацию рынка недвижимости. Однако новые ограничения также повлияют на возможность получения ипотеки для определённых категорий заемщиков.
Какие кредиты на жильё станут недоступными?
1. Ипотека с минимальным первоначальным взносом
Ранее некоторые банки предлагали ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 10%, а в редких случаях даже ниже. В 2025 году минимальный порог первоначального взноса повышается до 20%, что сделает ипотеку менее доступной для людей с небольшими накоплениями.
2. Субсидированная ипотека с искусственно заниженными ставками
Банки и застройщики ранее предлагали программы с субсидированными ставками, где проценты снижались искусственно, а стоимость жилья при этом завышалась. Теперь Центральный банк запрещает подобные схемы, чтобы избежать перегрева рынка недвижимости и защитить покупателей от скрытых переплат.
3. Кредиты с кешбэком на первоначальный взнос
Ранее некоторые заемщики оформляли ипотеку с использованием схемы кешбэка, когда после оформления кредита часть суммы возвращалась. Это позволяло фактически уменьшить первоначальный взнос. В 2025 году такие схемы становятся недоступными, так как они приводят к росту закредитованности населения.
4. Ипотека без подтверждения дохода
Для самозанятых, фрилансеров и предпринимателей без официального трудоустройства ранее существовали программы, позволяющие получить кредит без строгого подтверждения дохода. Теперь банки будут ужесточать требования к таким заемщикам, требуя стабильный документально подтверждённый доход.
5. Программы ипотеки с долгим льготным периодом
Некоторые банки предлагали кредиты, где в первые несколько лет действовала пониженная ставка, а затем она резко увеличивалась. Такие программы теперь под строгим контролем, так как они могут привести к резкому росту финансовой нагрузки на заемщиков.
Как изменения повлияют на рынок?
- Снижение спроса на жильё, особенно в сегменте новостроек, где часто применялись схемы субсидирования.
- Ужесточение требований к заемщикам, что может затруднить получение ипотеки для молодёжи, самозанятых и людей с низкими доходами.
- Рост реальной стоимости жилья, так как теперь покупатели будут оплачивать полную цену без скрытых скидок и субсидий.
Что делать потенциальным заемщикам?
Если вы планируете оформить ипотеку в 2025 году, стоит заранее подготовиться:
- Накопить больший первоначальный взнос (минимум 20%).
- Официально подтвердить доход (наличие стабильного источника заработка значительно повысит шансы на одобрение кредита).
- Оценить возможные переплаты и тщательно изучить условия кредитного договора.
Таким образом, новые правила сделают ипотечное кредитование более прозрачным и защищенным от рисков. Однако они также могут усложнить получение жилья в кредит для определённых категорий граждан. Поэтому перед оформлением ипотеки важно заранее подготовиться и оценить свою финансовую устойчивость.
Читайте также:
Кредиты в 2025 году: как изменятся ставки для бизнеса и населения
Инвестиции в себя: как кредиты помогают открыть бизнес или получить образование мечты?
Почему кредиты — это не страшно: развенчиваем 7 популярных мифов