Центробанк вводит новые ограничения на ипотечное кредитование для защиты заемщиков

Центральный банк России утвердил новые правила, касающиеся ипотечного кредитования, которые вступят в силу с 1 июля 2025 года. Главное изменение заключается в запрете на получение банками вознаграждений от застройщиков за установление пониженной процентной ставки по ипотечным кредитам, если это влечет за собой рост цен на жилье. Теперь застройщики не смогут компенсировать банки за недополученные доходы, завышая стоимость квартир.

Кроме того, в соответствии с новыми нормами, кешбэк при покупке жилья не может приниматься в качестве первоначального взноса, поскольку он должен покрываться собственными средствами покупателя. Также запрещается использование аккредитивов для размещения заемных средств, так как они не обеспечены системой страхования вкладов и могут представлять риск для заемщиков.

Банки теперь обязаны предоставлять заемщикам полную информацию о стоимости кредита как со скидкой, так и без нее, а также возвращать неиспользованные комиссии в случае досрочного погашения. Аналитики заявляют, что несмотря на введение новых норм, значительного падения цен на рынке жилья ожидать не стоит, поскольку 84% сделок происходит в рамках льготной ипотеки, условия выдачи которой уже ужесточены.

Эксперт в области недвижимости Максим Лазовский отметил, что изменения коснутся в основном проблемных заемщиков, для которых получение ипотечного кредита и так было затруднено. Он прогнозирует, что цены на жилья могут снизиться максимум на 5% в сегменте неликвидных объектов, но в целом рынок останется стабильным.

Введение новых стандартов станет дополнительным шагом к защите прав ипотечных заемщиков и улучшению прозрачности условий кредитования.

]]>