С 1 марта 2025 вступили в силу некоторые изменения в части оформления жилых домов, а также объектов вспомогательного использования (гаражи, сараи, бани и т.д.).
Самое важное - невозможно зарегистрировать право на дом (новый или реконструкцию) без уточненных границ земельного участка (без межевания земли), до 1 марта это возможно было сделать без проведения работ по земле. Также это относится и к вспомогательные постройкам на участках для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства садоводство, а также для отдельно стоящих гаражей и хозблоков.
Второе важное изменение. Эксплуатация жилого дома возможна только после постановки его на кадастровый учёт и регистрации права собственности. За данное нарушение предусмотрен штраф в размере 1500 рублей. Допустим, вы решили пристроить пару комнат к своему жилому дому (на данный момент разрешения на строительство не требуется, уведомление о планируемом строительстве не требуется). Построили - сделали ремонт - пользуетесь и узаконивать не собираетесь. Теперь полагается штраф. Как это будут выявлять - пока что непонятно, доказать окончание реконструкции довольно проблематично.
Третье. Обязанность регистрировать права на вспомогательные объекты недвижимости (гаражи, бани и т.д.). Основным критерием объектов капитального строительства - неразрывная связь с землёй (фундамент), невозможность перемещения без причинения несоразмерного ущерба. Т.е. беседки, уличные туалеты, бани-бочки, навесы, парники и т.д. не попадают под понятие "объект капитального строительства" и не подлежат регистрации.
Четвёртое. Постановка объектов капитального строительства "как ранее учтенных" без подготовки технического плана с 1 марта невозможно. До 1 марта была возможность предоставить технический паспорт, выполненный до 2013 года в мфц и поставить вспомогательные объекты недвижимости на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Теперь только с техническим планом, который готовит кадастровый инженер.
Подводя итог, работы у кадастровых инженеров прибавится. Поставлен курс на максимальное внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости.