Оценка последствий новых ограничений на ипотеку в России

ИА «Ремарка» стало известно, что введение новых ограничений на выдачу ипотечных кредитов, вероятно, не окажет существенного влияния на стоимость жилья в России. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский поделился своим мнением о последствиях ипотечных реформ Центробанка с изданием Life.ru.

Эксперт полагает, что нововведения не приведут к кардинальным изменениям на рынке жилищного кредитования. Он отметил, что большая часть ипотечного рынка, а именно 84 процента, приходится на льготную ипотеку, условия которой и так ужесточены. Лазовский подчеркнул, что заемщики с высокой долговой нагрузкой, против которых и направлены новые лимиты, уже давно сталкиваются с трудностями в получении кредитов.

«Говорить о сильном падении спроса не приходится (..) Коррекция цен на рынке после решения ЦБ будет минимальной», — заявил Лазовский.

По его прогнозам, максимальное снижение цен возможно лишь на 5 процентов и коснется неликвидных объектов. Вероятно, застройщики представят такое решение как «социальную историю». В остальном, по словам Лазовского, расценки останутся неизменными, так как отсутствуют факторы, способствующие их изменению, такие как рост цен на материалы или увеличение стоимости рабочей силы.

Татьяна Боева, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель», также считает, что объемы выдачи ипотеки не сильно снизятся после введения новых лимитов. Она отметила, что по сравнению с первым кварталом 2024 года процент одобрения кредитов уже упал более чем на 30 процентов. Боева подчеркнула, что цены на недвижимость не зависят от долговой нагрузки потенциальных покупателей.

Напомним, что Центробанк планирует ввести новые лимиты по ипотечным и автокредитам с 1 апреля. Ограничения затронут ипотечников, чей показатель долговой нагрузки превышает 80 процентов, а также кредиты с первоначальным взносом менее 20 процентов.