Недвижимость всегда показывала стабильность и надежность. Но с ростом конкуренции и изменениями на рынке, инвесторам необходимо выбирать наиболее эффективные стратегии для максимизации своей прибыли. В 2024 и 2025 годах самой выгодной стратегией становится покупка номеров в отелях под управлением опытного отельера. Давайте разберемся, почему.
Почему Сочи остается привлекательным для инвестиций?
Сочи – главный курорт России, продолжает укреплять свои позиции как центр притяжения для туристов и инвесторов. Согласно данным Ростуризма, в 2024 году регион посетили более 8 миллионов человек, что на 15% превышает показатели предыдущего года. Этот рост создает устойчивый спрос на качественное жилье, делая инвестиции в курортную недвижимость Сочи стратегически выгодными в любой сезон.
• Летний пляжный сезон: Теплое море привлекает туристов со всей страны. Пусть у нас в Сочи и нет мальдивских белоснежных песков, но благоустроенные территории по всей линии побережья уже давно перешли на современный уровень. Например, в 200 метрах от строящегося гостиничного комплекса Гранд Отель Агой Resort&SPA 5* будет расположен красивый пляж с лежаками, барами и развлекательной инфраструктурой.
• Зимний горнолыжный сезон: Курорты Красной Поляны предлагают современные горнолыжные трассы и необходимую инфраструктуру.
• Деловая активность: Сочи является центром проведения конференций, форумов и других деловых мероприятий. Вспомним Международный молодежный форум или известный всем Всероссийский жилищный Конгресс. Такие мероприятия проходят регулярно и с большим размахом принимают десятки тысяч людей.
• Развитая транспортная доступность: Международный аэропорт Сочи принимает рейсы из многих городов России и зарубежья. И последние несколько лет это единственный аэропорт на юге, что тоже положительно повлияло на туристический трафик.
• Высокий уровень сервиса и развитой инфраструктурой: Город предлагает широкий выбор ресторанов, магазинов, развлечений и других услуг. И все больше появляется заведений под известными брендами такими как Novikov Group, WRF White Rabbit Family и другие.
Что делать инвестору
В первую очередь инвестор в недвижимость сталкивается с выбором – что же ему купить, чтобы получать больше денег на пассиве, или что принесет быструю капитализацию. И тут на горизонте есть два логичных варианта – покупка жилой недвижимости со статусом квартира или новомодных “апартаментов” под управлением.
Традиционная покупка квартир для сдачи в аренду имеет свои недостатки:
• Необходимость самостоятельного управления: Поиск арендаторов, решение бытовых проблем, уборка и ремонт – все это требует времени и усилий.
• Проблемы с загрузкой: Квартиры часто простаивают в межсезонье, что снижает доходность.
• Конкуренция с другими владельцами: Высокая конкуренция на рынке арендного жилья затрудняет привлечение арендаторов.
А вот отельные номера под управлением опытного отельера решают эти проблемы.
Почему отельные номера выгоднее квартир?
Пусть Сочи и остается лидером среди российских курортов по количеству туристов, но не каждый квадратный метр в этом городе сдается в аренду, а тем более выгодно. Если раньше было достаточно купить квартирку в спальном районе Хосты и спокойно ее сдавать, то сейчас спрос на такие “апаратменты у моря” резко снижается. И на это есть целый ряд причин.
Одна из очевидных – туристы привыкли к хорошему уровню сервиса. Ведь в мире давно практикуются отели по типу “все включено”, где можно отдыхать не выходя за территорию благоустроенного комплекса и не думая о бытовых вопросах. Поэтому все меньше желающих заселиться в квартиру без сервиса отеля.
Поэтому сейчас активно строятся комплексы с высоким сервисом, где каждый может не только отдыхать, но и стать инвестором. Например, приобретая номер в строящемся гостиничном комплексе Гранд Отель Агой Resort&SPA 5* вы получите не только быстро растущий в цене лот, но и стабильность:
• Управляющая компания берет на себя все вопросы, связанные с управлением номером: поиск гостей, заселение, уборку, обслуживание. Инвестор получает пассивный доход без необходимости тратить время и силы.
• Отельер с мировым опытом использует современные маркетинговые стратегии и системы бронирования для обеспечения высокой загрузки номеров круглый год.
• Гостям предоставляют сервис уровня 5*, что повышает привлекательность номеров и способствует росту цен.
• Экономия на масштабе. Отельеры получают скидки на коммунальные услуги, уборку, ремонт и другие расходы за счет масштаба своей деятельности. Это снижает затраты и увеличивает доходность для инвесторов.
Как рассчитать доходность номера в отеле в Сочи
Для примера рассмотрим покупку номера в отеле под управлением опытного отельера в Сочи в 2024 году:
• Стоимость номера: 10 000 000 рублей.
• Средняя стоимость аренды номера в сутки: 8 000 рублей (зависит от сезона, категории номера и местоположения отеля).
• Средняя загрузка номера в год: 70% (опытный отельер может обеспечить такую загрузку).
• Годовой доход от аренды: 8 000 руб./сутки × 365 дней × 70% = 2 044 000 рублей.
• Расходы на управление (включая коммунальные услуги, уборку, ремонт и т.д.): 30% от дохода.
• Чистый годовой доход: 2 044 000 руб. × (1 - 0,3) = 1 430 800 рублей.
• Доходность инвестиций: (1 430 800 руб. / 10 000 000 руб.) × 100% = 14,31% годовых.
Конечно, на доходность влияют различные факторы. И в каждом отдельном проекте нужно внимательно изучать условия, которые предлагает застройщик/управляющая компания.
Прогноз на 2025 год
С учетом ожидаемого роста туристического потока и повышения цен на аренду, доходность инвестиций в отельные номера в Сочи может увеличиться до 15-17% годовых в 2025 году. Но больше всего выиграют те инвесторы, которые зайдут в надежный проект на этапе “котлована”. Один из таких перспективных объектов – Гранд Отель Агой Resort&SPA 5*.
Это гостиничный комплекс на первой береговой линии в окружении великолепной природы, новый уровень комфорта и роскоши. Это реальная возможность зайти с минимальными стартовыми вложениями и получить максимальную выгоду. Подробнее о проекте можете узнать на официальном сайте застройщика.
Коротко о главном:
Инвестиции в курортную недвижимость Сочи под управлением опытного отельера представляют собой самую выгодную стратегию в 2024 и 2025 годах. Эта стратегия позволяет получать пассивный доход, обеспечивать высокую загрузку номеров и пользоваться профессиональным сервисом.
Однако, для успешных инвестиций необходимо тщательно выбирать проекты, учитывать риски и диверсифицировать инвестиции. При правильном подходе инвестиции в отельные номера могут принести стабильный и высокий доход в течение многих лет. В Сочи масштабные проекты подобные Гранд Отель Агой Resort&SPA 5* редкость, поэтому подписывайтесь и обязательно следите за новостями.