Кратко но со смыслом о том как продать квартиру дистанционно в 2025 году.
Продажа квартиры в другом городе или регионе явление уже не редкое. И причин может быть много. Это и наследство в другом регионе и переезд в другой регион по работе и тд.
Вариантов продажи квартиры, которая находится в другом регионе может быть несколько, в т.ч. в зависимости от условий покупки. И процедура продажи не только осуществима, но и при наличии специалиста вполне комфортна.
Сама по себе дистанционная сделка юридически законна, таких ежегодно проводится тысячи, но опыт показывает, что не совсем современные риэлторы стараются отговорить своих клиентов от таких сделок, тк сами не понимают и боятся этого процесса.
Понятие дистанционной сделки не новое, это наверное можно сравнить с расчетами по карте на площадке Озона, ВБ или даже Яндекс такси.
Одним из главных условий дистанционной сделки, равно как и главным опасением является процесс передачи денег. Однако расчеты через банковский аккредитив уже на столько отточены, что работают безотказно.
Безусловно расчет наличными при дистанционной сделке весьма затруднителен, но этот вид расчета в целом не популярен среди граждан, тк этот способ расчета в судах является очень легко оспоримым в отличие от банковского аккредитива.
Остается только показать квартиру потенциальному покупателю и тут могут быть привлечены как агентства недвижимости так и родственники, друзья, знакомые, вопрос только в цене.
Что же касается договора купли продажи, то на него дистанционная сделка никак не влияет, информацию о том, что стороны сделки находятся в разных регионах не указывают, тк это не является существенным условием для Росреестра.
Итак, давайте разберем варианты дистанционных сделок:
1 Вариант. Через банк. Практически все банки проводят сделки дистанционно, когда продавцы и покупатели в момент подписания документов находятся в двух отделениях в разных городах. Процесс вполне отработанный. Расчеты ведутся через банк, вне зависимости от того ипотечная это сделка или нет. Из плюсов: стены банка успокаивают даже самых недоверчивых клиентов и их риэлторов. Максимальная безопасность при расчетах. Сравнительно невысокая стоимость услуги.
Из минусов: трудности с подписанием авансового соглашения или соглашения о задатке, тк банк такой услуги не предлагает. Подписание Акта приемо-передачи также осложнено, по той же причине.
2 Вариант. Подписание Договора купли-продажи через нотариуса, схема в целом схожа с банковской и есть возможность подписания в разных регионах. На этом плюсы нотариальной услуги заканчиваются. Минусы данной схемы: Очень высокая стоимость услуги в сравнении с банковской. Далеко не все нотариусы принимают участие в дистанционных сделках, прям придется поискать. Также нет возможности подписания соглашения об авансе или задатке, и нет услуги подписания акта приемо-передачи.
Отдельно хочу отметить, что подписание Акт приемо-передачи является таким же обязательным условием как Договор Купли-продажи, и про него не стоит забывать. Если Акт не подписан по какой то причине, просто например забыли, то условия договора считаются не выполненными, а это уже предмет судебного разбирательства.
3. Дистанционное подписание через агентства недвижимости. Некоторые агентства, как в частности и мое, осуществляют процедуру дистанционной продажи квартиры.
Имея аккредитацию и договора с Банками и Росреестром я провожу по несколько дистанционных сделок в неделю. Более того, вся моя деятельность контролируется банком и также является безопасной. Из плюсов: расчеты осуществляются через банк, денег мы не касаемся, но подготавливаем документы в банк для аккредитива. Есть возможность подписывать дистанционно как соглашения об авансе и залоге, так и Акты приеме-передачи. Стоимость услуги такая же как и в банке.
4 Вариант. Это продажа по доверенности. Это наименее безопасный способ, доверенность необходимо регулярно проверять на каждом этапе сделки, тк ее можно в любой момент аннулировать без уведомления участников сделки. В целом сделка по доверенности это самый распространенный способ мошенничества. Подписание Договора купли-продажи от собственника без применения доверенности это гораздо безопаснее, тем более, что все условия для этого уже созданы.
Я как специалист рекомендую использовать возможности дистанционного подписания без доверенности, это существенно упростит процесс и максимально его обезопасит.
Стоит отметить, что возможность дистанционной продажи существует с 2014 года, а популярность приобрела в период ковида и локдауна.
Мой достаточно богатый опыт проведения дистанционных сделок показывает еще одну важную деталь. Услугой дистанционной сделки пользуются не только люди из других городов и регионов, но также и люди находящиеся в одном городе и эта услуга с каждым годом только набирает популярность. Ее удобство подчеркивают люди до 40 лет, которые не хотят тратить время на поездки в банк и МФЦ, а также деловые люди, которые высоко ценят свое время также охотно пользуются услугой дистанционной сделки.
Я для себя и клиентов этот процесс назвал “Сделка на диване”, и мои клиенты положительно оценили такое название, подчеркивая, что это действительно удобно.
Вадим Карепов
Основатель Нериэлторского Агентства
Опыт работы 3 года
