При работе с посуточной арендой жилья, если у вас нет своей квартиры, которую вы могли бы сдавать, есть еще 2 варианта взаимодействия с собственниками.
1. Субаренда
Субаренда — это когда субарендатор (лицо, которое арендует недвижимость у собственника) сдаёт её третьим лицам (арендаторам) на определённый срок.
- Субарендатор действует как промежуточное звено между собственником и арендатором.
- Собственник должен дать согласие на субаренду, если это не предусмотрено договором аренды.
- Субарендатор отвечает перед собственником за действия арендаторов.
- Арендатор не имеет прямых договорных отношений с собственником.
Финансовые аспекты:
- Субрендатор получает плату от арендаторов (гостей) и сам платит арендную плату собственнику.
- Прибыль от субаренды остаётся у субарендатора.
Ответственность:
- Субарендатор несёт ответственность за сохранность имущества и выполнение условий договора аренды с гостем.
2. Доверительное управление
Доверительное управление — это когда собственник передаёт право управлять недвижимостью доверительному управляющему (например, агентству или частному лицу) для сдачи её в аренду и получения дохода.
Права и обязанности:
- Управляющий действует от имени собственника, но в его интересах.
- Собственник сохраняет право собственности на недвижимость.
- Управляющий самостоятельно занимается поиском арендаторов, заключением договоров, решением текущих вопросов и поддержанием состояния объекта.
Финансовые аспекты:
- Управляющий получает вознаграждение за свои услуги (обычно процент от дохода или фиксированная плата).
- Основной доход от аренды поступает собственнику.
Ответственность:
- Управляющий отвечает за выполнение условий договора, но собственник может устанавливать ограничения и контролировать процесс.
Основные отличия:
1. Роль сторон:
- В субаренде арендатор выступает как промежуточное звено.
- В доверительном управлении управляющий действует от имени собственника.
2. Доход:
- При субаренде арендатор получает доход от субарендаторов.
- При доверительном управлении доход идёт собственнику, а управляющий получает комиссию.
3. Ответственность:
- В субаренде арендатор отвечает перед собственником за действия субарендаторов.
- В доверительном управлении управляющий отвечает перед собственником за выполнение своих обязанностей.
4. Согласование:
- Субаренда требует согласия собственника (если иное не указано в договоре).
- Доверительное управление оформляется договором, где чётко прописываются полномочия управляющего.
Итог:
Выбор между субарендой и доверительным управлением зависит от ваших целей, уровня вовлечённости и желания контролировать процесс. Если вы хотите самостоятельно управлять процессом, субаренда может быть удобным вариантом. Если же вы предпочитаете минимизировать своё участие, доверительное управление станет лучшим решением.
Самое главное, что при субаренде требуются вложения (аренда+залог+подготовка квартиры+возможна комиссия риелтору)
При доверительном управлении вам не нужно платить аренду, а все текущие расходы на горничную, средства для уборки, посуду и т.д. вы с собственником делите пополам.