Помните этот старый "бородатый" анекдот?
– Добрый день, уважаемые жильцы нашего микрорайона.
Вы дозвонились в приёмную ЖЭКа №13,
с Вами говорит автоответчик.
Оставьте всякие надежды после звукового сигнала...
Я уж не знаю - в чем тут дело?! Но в нашем микрорайоне с полотенцесушителями реально беда какая-то.
Менять их приходится по два раза на год. Ну где такое видано?
То ли вода настолько ужасная? То ли "блуждающие токи" у нас какие-то особенно "злые" и "грызут" они нержавейку на раз-два-три. Полотенцесушители начинают течь массово.
Приходится раскошеливаться, покупать новый полотенцесушитель и платить деньги местным сантехникам за замену. Ну а куда деваться-то?
Причем, разговаривал на эту тему с соседями - абсолютно у всех такая история. И в подавляющем большинстве случае народ принимает это, как данность.
Однако, из общего правила есть также исключения.
Виталий Сергеевич, сосед из соседнего подъезда, как оказалось, решил пойти "против системы" и добиться, чтобы Управляющая компания произвела замену его протекающего полотенцесушителя за свой счет.
Кто-то из его друзей-пенсионеров подсказал ему эту идею, потому что вычитал в интернете, что Управляющие компании обязаны это делать - но по факту не хотят и уклоняются. Вот Виталий Сергеевич и занял "боевую позицию", написал бумагу в адрес УК со своими требованиями и начал ждать.
Через несколько дней после получения "заявки на бесплатную замену протекающего полотенцесушителя" к Виталию Сергеевичу пришел инженер УК.
Внимательно осмотрел полотенцесушитель и объяснил, что ответственность Управляющей компании на полотенцесушитель "не распространяется", так как он не является общедомовым имуществом и замена, либо ремонт данного полотенцесушителя может быть произведена только за счет собственника жилого помещения.
Такое объяснение Виталию Сергеевичу не понравилось.
Он твердо стоял на своем и требовал бесплатной замены.
Инженер ушел. И тогда Виталий Сергеевич решил привлечь к делу юриста. И для этого обратился в юридическую фирму.
Юрист внимательно выслушал Виталия Сергеевича и попросил предоставить фотоматериалы, на которых должен быть виден сам полотенцесушитель, а также способ его подключения к общедомовой трубе горячего водоснабжения.
"Ситуация здесь неоднозначная" - сказал юрист - "Все будет зависеть от нюансов. В том числе, от способов подключения полотенцесушителя к общедомовой трубе горячего водоснабжения"
Когда же Виталий Сергеевич сделал фото и предоставил их юристу, тот лишь развел руками.
"Увы! Но в данном случае, инженер прав - и помочь я Вам ничем не смогу. Как видно на фотоснимках, непосредственно перед полотенцесушителем, в Вашем случае, установлены отсекающие шаровые краны, которые по сути отделяют сам полотенцесушитель от общедомовой трубы горячего водоснабжения.
И вот эти самые краны (включительно) являются крайней точкой ответственности Управляющей компании. Все, что за ними - это уже ответственность собственника квартиры. А вот если бы данных отсекающих кранов здесь не было (а такое тоже не редко бывает!) - вот тогда бы и сам полотенцесушитель являлся зоной ответственности Управляющей компании.
И в этом случае Вы могли бы законно требовать ремонта или замены неисправного полотенцесушителя на новый - совершенно бесплатно" - объяснил ситуацию юрист.
В итоге, пришлось Виталию Сергеевичу смириться и оплатить все работы по замене полотенцесушителя из своего кармана. Что ж поделать?! Против закона не попрешь.
А вам приходилось сталкиваться со спорными ситуациями во взаимодействиями с Управляющей компанией? Как в итоге все разрешилось? Пишите в комментариях!