По льготке максимальная сумма кредита ограничена. Если хочешь в регионе купить квартиру за 9 млн руб. по семейке, придется оформлять комбо: льготная ставка под 6% на 6 млн руб. + рыночная под 100-300% на 1,2 млн руб. В итоге средневзвешенная ставка составляет 22-55%.
Да, мы не ошиблись в нулях. Банки наглели с процентами на сверхлимиты, чтобы добиться нужной полной стоимости кредита (ПСК). Мы писали об этом еще в ноябре, но ЦБ «решил вопрос» только сейчас.
С 1 апреля банкам запретят устанавливать ПСК по ипотеке, которая превышает среднерыночный уровень больше, чем на треть. Сейчас на это правило действует мораторий.
Пример. Сегодня средний уровень ПСК составляет 29-30%, поэтому при комбо-ипотеке он не должен превышать 40%. Если банк выдаст москвичу 12 млн руб. по льготке и еще 12 млн — по рыночной ипотеке под 100%, то средняя ставка составит 53%. Это превышает допустимый уровень и с 1 апреля будет считаться нарушением.
Как вы понимаете, ЦБ за банки взялся поздно. Да и сами ограничения несущественны.
Зато параллельно замглавы Минстроя Никита Стасишин пытается пристыдить застройщиков. Он вновь попросил (пока действует мораторий, только просить и приходится) девелоперов не переносить сроки ввода и передачи ключей. А тех, кто их срывает, назвал безответственными.
Чиновник заметил, что застрои нечестно пользуются мерами поддержки, которые внедряют власти. А потому пригрозил им: "Коллеги, кажется, с 2019 года мы только упрощали вам работу, но если надо ужесточить, то сделаем. Не вопрос".
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!