Наверное, чаще фразы «Хочу дом у воды на юге недорого» в комментариях появляется только фраза о том, как всё дорого и что это не стоит таких денег. Забавно, к слову, если посмотреть даже мои ролики годовалой давности с домами, но можно без проблем понять, что тогда было недорого, хотя здесь всегда вопрос субъективного восприятия, и кто-то уверен, что даже сегодня в пригороде Краснодара есть дома на участках 8 соток по три миллиона. Более того, насмотревшись фейков, они сюда едут и с удивлением обнаруживают, что не только таких домов, но и улиц таких порой нет, но об этом и о том, как этого избежать, я уже много раз писала. Сегодня поговорим почему:
Дом у воды на юге не дорого - это одно из самых не правильных решений.
Друзья, напоминаю, что для тех, кто хочет переехать на юг, я уже более двух лет я веду канал в телеграм «Недвижимость Краснодарского края с Екатериной Романенко» в котором рассказываю каждый день самые важные новости и второй ЗАКРЫТЫЙ канал не для всех с реальными домами в Краснодарском крае «Дома в Краснодарском крае без фейков» — подписывайтесь на оба, буду рада, там только уникальная проверенная информация.
К теме?
Тот, кто когда-либо сталкивался с посуточной сдачей домов, не важно, сдавал он или снимал, знает, что слово «вода» в любом его проявлении: «река», «озеро», «ручей» — имеет волшебное значение. Стоит в объявлении указать, что ваш домик находится возле воды, как количество желающих его снять увеличивается в разы.
Почему мы так стремимся к воде — никто не знает, биологи и сторонники теории эволюции считают, что это потому, что мы из воды вышли. Недавно я встретила теорию морского биолога Алистера Харди, которая сейчас серьёзно рассматривается, о том, что наши предки, уже будучи на деревьях, были вытеснены ближе к воде, а потом и были вынуждены вернуться опять в воду, именно поэтому, на его взгляд, мы отличаемся от других видов обезьян. Тем, кто интересуется, советую прочитать книгу «Голая обезьяна» — спорно, но интересно.
В общем, почему мы стремимся, никто не знает, но все знают, что стремимся, и воду подавляющее большинство из нас считают и отдыхом, и релаксом, и медитацией одновременно.
А теперь вопрос:
Если все любят дома у воды и многие хотят на юг, могут ли быть дома на юге на воде дешёвыми?
И ведь, согласитесь, есть только один ответ на этот вопрос? Ну как на него ещё можно ответить? Но вера в сказки, а также воспитание на сказках убеждает многих в том, что именно для них где-то зарыт клад, именно они найдут то самое место, которое никто не нашёл за три копейки, и они, конечно, находят, ведь такие места есть, но только с небольшим «но»: места эти проблемные.
К примеру, в радиусе 60 километров от Краснодара существует только 4 реки, рядом с которыми можно селиться, не пугаясь того, что ваш дом затопит весной. Всего четыре, при этом дома на этих речках дешёвыми уж точно не назовёшь, в одну из этих локаций мы с семьёй в прошлом году даже почти были готовы перебраться, но поменять город на сельскую местность так и не смогли — пока это не для нас.
Летом вы не сможете увидеть проблему! Ну никак!
Подготовка к тому, чтобы продать проблемный объект, начинается задолго до сезона продаж. К примеру, сейчас, в марте 2025 года, несмотря на то, что зимой снега практически не было ни здесь, ни в крае (он был, но лежал пару недель и в небольшом количестве), вы не увидите некоторых объектов в продаже, но они появятся летом, в июне, когда всё подсохнет, и, поверьте, выглядеть это будет очень презентабельно! Летом появляются сотни объектов рядом с лиманами, прекрасные, красивые объекты рядом с рекой, на которые приятно глянуть, ну а цены — как будто изобрели машину времени и вас туда переместили.
И конечно есть те, кто это покупает и радуется в зависимости от сезона от полугода, понимая затем во что ввязался, а потом начинается попытка это продать с отметкой "Срочно", или моё любимое: "От собственника! Напрямую"
Казалось бы, адекватный покупатель должен насторожиться желанием продавца работать без посредника, но это же наша родная страна - здесь всё не так) Посредник в глазах многих - враг, обдиралово, а вот человек, которого они видят впервые в жизни, при этом человеку, который прямо заинтересован продать ОДИН ОБЪЕКТ - можно верить)
В общем, так и появляются недовольные, те, которых обманули, и те, которым продали дом на воде, а не дом у воды, но зато недорого, как они и желали.
Что я вам посоветую?
- Как минимум не верить в сказки на юге - если что-то стоит дёшево, то этому есть причина, и причина всегда не в вашу пользу. Она не всегда может быть видна, но она всегда есть. Искать информацию в сети в 90% случаев не помогает, так как о малых населенных пунктах никто не пишет и не снимает, там просто нет рынка, и найти актуальную информацию практически не реально.
- Я бы посоветовала рассмотреть дом в динамике, но у нас это не работает, так как срок экспозиции (продажи) объекта в Краснодарском крае порядка 60 дней, и если объект проблемный, вы, конечно, его сможете рассмотреть в течение долгого времени, но если нормальный, вы только увидите, как он уйдёт, а через год такой же будет стоить уже дороже.
- Составляйте правильный договор, вносите пункты об особых условиях - это реально, просто нужно к этому относится внимательно.
- Не жадничать! Лучше не переехать вообще, чем переехать туда, где будете несчастны. Поверьте, я знаю, что говорю.
В остальном, всё на Ваше усмотрение.
С уважением,
Екатерина Романенко
+7(928)211-33-77 - телефон для подбора жилья на юге