На рендерах красиво, но как обстоят дела в реальности? Этот ЖК обсуждают, его рекламируют, его покупают. Но стоит ли он действительно своих денег?
На первый взгляд – все отлично: стильные дома, перспективный район, обещанная развитая инфраструктура. Но давайте смотреть глубже: где реальный комфорт, а где просто красивая картинка?
Где находится ЖК и насколько удобное расположение?
ЖК «Архитектор» расположен в районе Ближнего Западного Обхода Краснодара возле Баскет холла – в районе, который активно застраивается и считается перспективным. Здесь обещают всё для комфортной жизни: школы, детские сады, магазины и парки. Возле ЖК будет полноценный город спорта.
Но есть нюансы, которые могут повлиять на комфорт будущих жителей.
Плюсы жилого комплекса
- Рядом есть торговые центры – не нужно ехать в другой конец города за покупками.
- Закрытые дворы без машин – детям безопасно, а взрослым приятно гулять.
- Современная архитектура – ЖК действительно выглядит дорого и презентабельно. Благодаря каскадному строительству дома смотрятся современно, во дворе и квартирах больше солнечного света.
- Подземный паркинг во всех домах, и лифт также спускается во всех домах в паркинг, плюс есть паркинг отдельно стоящий. Но бесплатных парковочных мест будет не так много.
Что вызывает вопросы и может разочаровать:
- Транспортная загруженность – улица Дзержинского сильно перегружена, особенно в часы пик. Это просто факт, с которым надо смириться, потому что во всех подобных ЖК в этом ценовом сегменте будет одна и та же проблема.
- Пока нет всей обещанной инфраструктуры – школа и детский сад будут со сдачей второй очереди.
- Активная стройка вокруг – ещё несколько лет район будет шуметь и пылить.
- Между Архитектором и уже застроенной частью Ближнего Западного Обхода пока поля и стройки, пешком никуда не дойдешь. Спасает только то, что на первых этажах коммерция и по мере заселения комплекса, коммерческие помещения тоже будут заполняться.
Квартиры: что предлагают?
Планировки достаточно разнообразные, но в то же время консервативные. Здесь нет интересных нестандартных решений, это классический формат, к которому уже привыкли. Комнаты правильной формы и светлые за счет увеличенных оконных проемов, высокие потолки (от 2,7 м), – все это создает ощущение простора
Отдельно стоит отметить застройщика за продуманный подход: здесь не по 10 квартир на этаже, как в общежитии. Вместо этого – комфортное количество квартир на уровне от 5 до 7, что создает уютную атмосферу и меньше загружает коридоры.
Цены
Студии широкие с двумя окнами, и выбор от 22 до 30 кв.м. Стоят 4400 тыс
Однокомнатные 32 - 38 кв.м. Есть только в классическом исполнении, обычная кухня и большая комната. Такая будет стоить около 5,7-5,8 млн со сдаччей на 26й год.
Двухкомнатные есть как совсем небольшие 48,5 кв.м. - 6800-6900 тыс, как раз подойдут под семейную ипотеку с минимальным первоначальным взносом.
Трехкомнатная 77 кв.м. будет стоить 10300 - 10400 в предчистовой отделке.
Также предлагают ремонт от застройщика за отдельную цену, вполне неплохой
Архитектура
Вентилируемый фасад придает комплексу современный вид: сочетание керамогранита и вставок под клинкер смотрится стильно и актуально. В темное время суток фасад дома и весь комплекс подсвечиваются, создавая эффектную картинку.
Во дворе – аккуратная тротуарная плитка, ухоженные зеленые насаждения и интересные игровые площадки. Все это вместе действительно создает ощущение уюта и продуманного пространства, где хочется проводить время.
Заходим в дом, здесь все тоже на уровне. Керамогранитом уже, конечно, в подъезде никого не удивить, но все равно красиво и практично.
Что говорят покупатели?
Мало парковочных мест – подземный паркинг есть, но не все готовы за него платить.
И действительно, для удобства нужно будет заранее подумать о покупке или об аренде, цена на подземный паркинг 800-900 тыс. А пока машина понадобится для комфортной жизни в ЖК.
Окружающая инфраструктура в стадии развития – пока не хватает магазинов, садов, школ.
Добираться в центр достаточно сложно – пробки делают жизнь менее комфортной.
Ожидания от цены не всегда оправданы – слишком высокая стоимость за текущий уровень комфорта. Ну это вопрос только времени, строят достаточно быстро и мы видели уже реализованные проекты застройщика, так что и здесь через время будет совсем другое восприятие ЖК.
Итог: стоит ли покупать?
Если вам нравится современный дизайн, и вы готовы подождать развития района, ЖК «Архитектор» может быть интересным вариантом.
Но если вам важно сейчас же иметь удобство и комфорт, лучше присмотреться к альтернативам.
📌 Подписывайтесь, чтобы не пропустить обзоры других жилых комплексов Краснодара!
💬 А вы как считаете? ЖК «Архитектор» – это перспективное вложение или переоцененный проект? Давайте обсудим в комментариях! 👇