Таковы текущие реалии с жильем в Северной столице у одного из самых популярных банков страны. То есть сейчас по факту семейной паре с ребенком почти невозможно купить двухкомнатную квартиру в Питере (в пределах КАД, а не за ним) по семейной ипотеке со ставкой в 6%. Ведь предлагается всего один объект. А если смотреть предложения других банков, то там или ставка выше, или первоначальный взнос требуют аж в 50%, или всплывают еще какие-либо нюансы, от которых только мурашки по коже.
Где находится эта единственная квартира и что она из себя представляет?
(Название банка, где доступно такое жилье, не раскрываю, чтобы исключить рекламу. Любопытные смогут без труда понять, о каком именно банке идет речь)
Находится квартира в ЖК комфорт-класса Id Polytech (Айди Политех) рядом с метро – всего семь минут пешком от станции «Политехническая». Застройщик жилого комплекса - Евроинвест Девелопмент. Сдача объекта - 2 квартал 2026 года.
Площадь двухкомнатной квартиры, конечно, оставляет желать лучшего – всего 34,74 кв.м. Однако, что вы хотели еще от двушки за 11 млн 293 тысячи рублей? Скажите спасибо, что она не в 50 минутах ходьбы от метро. Хотя и такие варианты по цене до 12 млн рублей в Питере еще поискать надо.
Планировка квартиры достаточно обычная для такой маленькой площади. Она включает спальню в 10,05 кв.м., еще одну спальню в 10,33 кв.м., кухню в 5,68 кв.м., коридор в 4,13 кв.м. и санузел в 4,56 кв.м. Кстати, в квартире есть ванна. Я предполагала, что за такую стоимость в такой маленькой квартире будет душевая кабина. Но, к счастью, это не так. При этом балкона у квартиры нет.
Хотели бы купить такую квартиру? И платить за нее (при первоначальном взносе в 2,2 млн рублей) в лучшем случае 53,9 тысячи рублей ежемесячно на протяжении 30 лет? (расчеты взяты из онлайн-калькулятора ипотеки) Мммм, наверно я бы поискала другой вариант. Хотя где искать - непонятно. Ведь у семейной ипотеки есть лимит по стоимости квартиры - 12 млн рублей. При этом большинство двухкомнатных квартир в Петербурге стоят гораздо выше (от 15 млн рублей).
А теперь оговорюсь, чтобы избежать искажения информации: также через этот банк можно приобрести по семейной ипотеке двухкомнатную квартиру в Парголово. В ЖК GloraX, квадратура жилплощади здесь получше - от 53,3 до 56,8 кв.м. Стоимость трех вариантов квартир варьируется от 9 млн 999 тысяч рублей до 10 млн 859 тысяч рублей. Имеется вариант на юг-западе города - в Южно-Приморском округе представлено пять вариантов двушек квадратурой от 48,17 до 52,51 кв.м, по стоимости от 11 млн 55 тысяч до 11 млн 808 тысяч рублей. Однако расположение данных ЖК на карте Петербурга оставляет желать лучшего, и не каждая молодая семья (тем более если супруги работают в центре города) пожелает здесь приобрести квартиру.
Как страшный сон можно было бы забыть про эти космические цены на новостройки и купить двушку на вторичном рынке за каких-нибудь 8 млн рублей. Однако и с этим в последние годы не задалось. Ведь, как уже всем давно известно, семейная ипотека в Санкт-Петербурге не распространяется на вторичное жилье. И приобретать такую квартиру придется по обычной ипотеке со ставкой аж в 29% (актуально на первую половину марта 2025г). Поэтому даже двушка за 8 млн рублей выльется вам (при первоначальном взносе в 1,6 млн рублей) в ежемесячный платеж 156,2 тысячи рублей сроком на 30 лет. Мммм, здесь я, пожалуй, воздержусь от комментариев по поводу суммы платежа.
Напоследок хочется сказать, что на текущий момент семейная ипотека в Питере – это что-то нереальное. Льготная программа должна помогать молодым семьям с ребенком, которым как минимум нужна двушка, приобретать жилье. Но по факту купить с горем пополам сейчас в самом Петербурге можно только студию или однокомнатную квартиру. Так что остается ждать снижения ставок по ипотеке или же приобретать двушку в новостройке по семейной ипотеке за КАДом...на окраине Мурино, в Буграх, во Всеволожске, Гатчине и других населенных пунктах Ленинградской области.
Если нравятся мои статьи, то подписывайтесь на канал "Сквозь Петербург".