К нам часто обращаются военнослужащие, желающие купить квартиру по военной ипотеке. Этот процесс сложный и многоэтапный, но наш опыт и профессионализм позволяют находить решения даже в самых непростых ситуациях. Одна из таких историй началась ещё в 2019 году, когда к нам обратился Анатолий - военнослужащий, которому нужно было купить квартиру по военной ипотеке в Москве. Эта сделка не только завершилась успешно, но и судьбоносно повлияла на его жизнь в целом.
Попытка №1: когда всё шло не по плану
Анатолий обратился к нам по рекомендации своей мамы - нашей постоянной клиентки. Мы быстро нашли подходящую квартиру и внесли аванс. Но процесс сильно затянулся по срокам.
Главная сложность покупки с военной ипотекой всегда заключается в том, что требуется предоставление полного пакета документов на квартиру в ФГУ Росвоенипотека, и на получение их одобрения обычно уходит от двух недель до месяца. Нам согласовали за месяц.
Дополнительной проблемой стало то, что у Анатолия не получалось приехать лично на подписание кредитного договора из-за особенностей места его службы, поэтому мы решили оформить доверенность на его маму, и в итоге на это ушло ещё полтора месяца.
С продавцами мы дважды согласовывали перенос сроков подписания договора купли-продажи, но, когда у нас всё было уже готово, выяснилось, что они продали квартиру другому покупателю. Нам удалось вернуть аванс, но время и нервы были потрачены зря.
Попытка №2: новые сложности и задержки
Мы нашли новую квартиру и снова внесли аванс. На этот раз всё шло по плану, но возникли проблемы с банком. В отделении, где рассматривалась заявка, уволились по очереди два менеджера, работавших с нашей заявкой, и процесс оформления затянулся ещё на месяц.
Когда мы наконец получили одобрение, срок действия свидетельства на получение целевого займа Анатолия уже истёк. Оформление нового свидетельства, снова по причине особенностей места службы Анатолия, заняло три месяца вместо полутора, положенных по регламенту. В результате продавцы снова нас не дождались, и эта сделка тоже сорвалась.
Попытка №3: успех на финише
После обновления свидетельства мы начали всё с нуля. Нашли отличную квартиру, но началась пандемия, и сделка оказалась под угрозой. Продавцы переживали, что потеряют бронь на новостройку, которую планировали приобрести взамен. Мы взяли на себя переговоры с застройщиком, и договорились в итоге об индивидуальном продлении сроков.
Нам также удалось связаться с Росвоенипотекой напрямую и договориться с ними о рассмотрении нашего пакета документов в ускоренном порядке. Это позволило получить одобрение в кратчайшие сроки.
В итоге сделка состоялась. Анатолий купил квартиру в идеальном состоянии и по выгодной цене.
Процесс оформления военной ипотеки
Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, военнослужащий должен пройти несколько этапов:
- Стать участником НИС
- Военнослужащий подаёт рапорт командиру воинской части для включения в реестр накопительно-ипотечной системы (НИС).
- Получить свидетельство на целевой займ
- Росвоенипотека рассматривает документы и оформляет свидетельство на займ. Этот процесс занимает до двух месяцев. Свидетельство действительно в течение 9 месяцев.
- Одобрение банка
- После получения свидетельства необходимо подать заявку в банк, работающий с программой военной ипотеки.
- Подготовка документов
- Для заключения договора потребуются паспорт, кредитный договор, договор купли-продажи, разрешение на строительство (если это новостройка) и другие документы.
- Перечисление средств
- После подписания договора Росвоенипотека переводит деньги на счёт продавца или эскроу-счёт.
Процесс сложный и многоэтапный, но мы знаем, как его правильно организовать, чтобы купить квартиру по военной ипотеке в Москве или Московской области быстро и без рисков.
Итог сделки и поворот судьбы
Анатолий и его мама остались довольны результатом. Но самое интересное случилось позже. В конце 2024 года от мамы Анатолия мы узнали, что сразу после этой покупки он встретил свою будущую жену - она оказалась его соседкой по квартире и сейчас у них уже двое детей. Поэтому мы уже готовимся к продаже в этом году их соседних квартир и покупке одной большой.
Хотите купить квартиру по военной ипотеке в Москве? Мы поможем.
Если вы хотите купить квартиру по военной ипотеке без риска и с уверенностью в результате - обращайтесь в агентство недвижимости Москва МЮСН. Мы обеспечим полное юридическое сопровождение, согласуем все этапы с банком и Росвоенипотекой, и поможем вам стать владельцем идеальной квартиры. Подробнее о наших услугах.
Агентство недвижимости МЮСН оказывает поддержку участникам специальной военной операции и их семьям, предлагая скидку 50% на комплексные услуги. Мы ценим их вклад в безопасность страны и хотим помочь в решении вопросов, связанных с недвижимостью. Подробнее об этом - на нашем сайте.