Продажа квартиры – это не просто передача ключей и получение денег. Если выбрать не того покупателя, можно потерять и недвижимость, и деньги. Давайте разберем главные риски при продаже жилья и выясним, кому не стоит продавать квартиру.
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"⬇️
🚨 ТОП-5 опасных покупателей
1️⃣ Покупатели с сомнительными деньгами
Почему это риск: Если покупатель расплачивается наличными неизвестного происхождения, есть риск, что деньги окажутся фальшивыми или замороженными при проверке.
Как избежать:
✅ Проводите сделку только через банк – аккредитив или банковскую ячейку.
✅ Проверяйте, откуда у покупателя деньги – особенно если сумма крупная.
✅ Если покупатель хочет платить в иностранной валюте – откажитесь, это незаконно.
2️⃣ Люди с плохой кредитной историей
Почему это риск: Если сделка проходит через ипотеку, банк может отказать в кредите после одобрения, и вы потеряете время.
Как избежать:
✅ Проверяйте, на какой стадии одобрения находится ипотека.
✅ Лучше выбирать покупателей с предварительно одобренным кредитом.
✅ Заключайте договор задатка, чтобы получить компенсацию в случае отказа.
3️⃣ Покупатели, действующие по доверенности
Почему это риск: Часто мошенники используют поддельные доверенности, оформленные на подставных лиц или недееспособных людей.
Как избежать:
✅ Проверяйте доверенность через нотариуса.
✅ Убедитесь, что доверенность действует на момент сделки.
✅ Если есть сомнения – требуйте, чтобы сделку проводил сам собственник.
4️⃣ Семьи с несовершеннолетними детьми
Почему это риск: Если в квартире прописан ребенок, органы опеки могут заблокировать сделку или даже признать ее недействительной.
Как избежать:
✅ Запросите выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан.
✅ Если есть дети – покупатель должен получить разрешение от органов опеки.
✅ Убедитесь, что дети не являются собственниками доли – иначе продажа запрещена.
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
5️⃣ Покупатели, которые хотят "сэкономить на налогах"
Почему это риск: Некоторые покупатели просят занижать сумму в договоре, чтобы платить меньше налогов. В этом случае, если сделка сорвется или будет оспорена, вы получите меньше денег по документам.
Как избежать:
✅ Всегда указывайте реальную стоимость недвижимости в договоре.
✅ Не соглашайтесь на схемы с двойными договорами – это незаконно.
✅ Если покупатель настаивает на занижении – лучше поискать другого.
✅ Как защитить себя при продаже квартиры?
🔹 Тщательно проверяйте документы покупателя.
🔹 Оформляйте сделку через банк и нотариуса.
🔹 Не соглашайтесь на рискованные схемы.
🔹 Заключайте договор задатка, чтобы избежать потери времени.
🔹 Проверяйте, кто прописан в квартире, чтобы избежать проблем с опекой.
💡 Главное правило: если покупатель вызывает сомнения – лучше отказаться от сделки!
⚠ Поделитесь этой статьей, чтобы больше людей знали, как избежать рисков при продаже квартиры! 🚀