Банк России принял решение ограничить возможность российских банков устанавливать процентные ставки по ипотечным кредитам до 100 процентов, как сообщил руководитель службы по защите прав потребителей регулятора Михаил Мамута в интервью изданию «Известия». Такая практика набрала популярность в конце 2024 года, когда банки начали предлагать комбинированные ипотечные кредиты, где часть кредита выдавалась по льготной ставке, а оставшаяся часть - по значительно более высоким рыночным ставкам, достигавшим 100 процентов.
Центробанк достиг соглашения с финансовыми организациями о прекращении этой практики и принятии ставок на уровне, который не превышает среднерыночные показатели. Напомним, что с 2022 года действует закон, ограничивающий полную стоимость ипотеки: она не может превышать среднерыночный уровень более чем на одну треть. Регулятор ежеквартально рассчитывает этот показатель, включая не только процентные ставки, но и дополнительные платежи, такие как страховка и прочие услуги.
До 31 марта текущего года, в связи с резким увеличением ключевой ставки, на это правило распространялся мораторий. Однако сейчас, по данным Центробанка, необходимости в его продлении нет. Вынужденно, начиная с апреля, банки, применяющие завышенные ставки, более чем на треть выше нормы, обязаны привести полную стоимость кредитов в соответствие.