Кроме того, в кредите на покупку жилья наиболее вероятно откажут закредитованным россиянам, у которых на выплату долгов уходит от 80% доходов
Центробанк с 1 июля ограничит выдачу ипотек заемщикам с низким первоначальным взносам (20% и менее). Однако пока там не раскрыли, какие конкретно лимиты будут установлены. При этом значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) будут определять исходя из ситуации в экономике и, в частности, на ипотечном рынке и у застройщиков, сообщают «Известия».
Основатель и руководитель ипотечного центра «ДОМОТЕКА» Альбина Миносян отмечает, что еще полтора года назад получить ипотеку с ПДН 90% могли госслужащие.
Альбина Миносян
Основатель и руководитель ипотечного центра «ДОМОТЕКА»
«Рынок недвижимости у нас упал. И если поднимут первоначальный взнос, то он упадет еще больше. Застройщики начнут придумывать более серые схемы. Я не знаю такие банки, которые бы выдавали ипотеку с долговой нагрузкой 80%. Ранее выдавали, еще буквально года полтора назад выдавали с нагрузкой 80%, если это какие-либо госслужащие, со справкой 2-НДФЛ и в определенных банках. Сейчас ПДН не более 50%».
Эксперт по кредитованию и ипотеке, основатель и руководитель компании «ТРИЛЛИОН-ЮГ» Елена Мирошникова рассказала, что несмотря на количественные ограничения регулятора, все равно останутся банки, которые будут выдавать кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой.
Елена Мирошникова
Эксперт по кредитованию и ипотеке, основатель и руководитель компании «ТРИЛЛИОН-ЮГ»
«Застройщики всегда в связке с конкретными банками заинтересованы в продаже определенных ЖК. Естественно, банки будут брать на себя риски, а, значит, формировать дополнительные резервы на возможные потери по ссудам, все равно кредитуя такую категорию клиентов, у которых трудоустройство только по первым двум документам и самым низким первоначальным взносами (ПВ). Сейчас активно начала продаваться рассрочка, которая еще не регулируется в Центральном Банке. Пройдет период высокой ключевой ставки, и, я считаю, как продавались квартиры с частичным ПВ по двум документами, так и будут продавать. Вопрос только в желании банка идти на эти риски».
Эксперт Кубанской Палаты Недвижимости Ольга Долгополова обратила внимание на то, что в последние четыре месяца заемщики с высокой долговой нагрузкой уже не могут получить одобрение.
Ольга Долгополова
Эксперт Кубанской Палаты Недвижимости
«Единственный вариант — сокращать кредитную нагрузку, что сейчас и происходит. Увеличение первоначального взноса, конечно же, сократит объем платежеспособного спроса. Потому что если сейчас что-то с частичным первоначальным взносом от застройщиков проходит, так называемое завышение, то когда у нас будет 30%, конечно, завысить ничего не получится. И придется людям только копить на первоначальный взнос».
По данным РБК Недвижимость, краснодарцам для одобрения ипотеки необходимо зарабатывать 141,8 тыс. руб. На 10 марта стоимость однокомнатной квартиры в краевой столице составляла 5,16 млн руб., а ежемесячный платеж по ипотеке – 85,1 тыс. руб.