Это первый обзор пригорода Валенсии. Собираюсь сделать такие по всем крупным городкам, расположенным в зонах А и В системы общественного транспорта.
Напоминаю, что критериями оценки будут:
1️⃣ Транспортная доступность от центра Валенсии.
2️⃣ Центр и общественные пространства.
3️⃣ «Пешеходность», наличие инфраструктуры (магазины, услуги…).
4️⃣ Общее субъективное впечатление, эстетика, интересные здания.
5️⃣ Цены на недвижимость.
Бурхасот (Burjassot) — муниципалитет, входит в провинцию Валенсия. Занимает площадь 3,4 км². Население по состоянию на 2023 год - почти 40 тысяч человек (39 702). Расположен на северо-западе от города.
Первое упоминание об этом месте датируется 1237 годом, то есть поселению уже более 780 лет. Название имеет арабское происхождение: "бурдж" или "бурх" означает "башня", "ассот" - "плотина".
Транспортная доступность
В пределах Бурхасота находятся целых 4 станции метро двух линий 1 и 2 (Empalme, Burjassot, Burjassot-Godella и Cantereria) плюс еще одна на границе со следующим пригородом Godella, а также 5 остановок трамвая линии 4, который, в общем-то, тоже метро.
(Я снимал короткие видео, в которых Вы можете увидеть городскую среду своими глазами. Телеграм не позволяет добавлять в статьи видео весом больше 5 мб, поэтому после фото буду давать ссылки на Youtube и Яндекс.Диск. Может будет кому-то интересно).
Основной станцией является Burjassot-Godella: она расположена наиболее близко к центру города и от нее ближе идти до многих жилых кварталов. От центра Валенсии, которым я считаю станцию метро Playa Espania, где находится железнодорожный вокзал, ехать 13-15 минут.
Видео: станция, благоустройство, что вокруг.
Станция Burjassot, которая расположена немного ближе к городу.
Видео: вокруг станции, сама станция.
Станция Cantereria линии 2 валенсийского метро. Она находится на границе города, рядом с большой торговой зоной, где есть Леруа Мерлен, Aldi, Lidl и масса других магазинов.
Видео: станция, платформа, внутри станции.
В 3 минутах от нее - основная остановка трамвая линии 4 под названием La Granja, которое также носит расположенный рядом главный городской парк.
Подводя итог, оцениваю транспортную доступность Бурхасота на высший балл - 10. Ни один из тех пригородов, где мы были, не охвачен сетью общественного транспорта лучше.
Центр и общественные пространства
Для такого не очень большого городка, как Бурхасот, он имеет довольно большой исторический центр с пешеходными улицами, где могут ездить автомобили только жителей этих улиц и где отсутствует возможность их парковки на длительное время.
Видео: площадь один и два.
Видео: бульвар один и два.
Парки и скверы
Нашел на сайте муниципалитета вот такую карту.
Зеленым цветом как раз обозначены парки. Как видите, они занимают приличную часть городского пространства. Центральный парк называется La Granja и он мне нравится меньше всего.
Вообще, главные городские парки в крупных муниципалитетах похожи друг на друга (потом Вы это увидите в обзоре, например, Патерны) и страдают легкой гигантоманией и обилием пустого пространства. При этом в них не так много деревьев, и, соответственно, тени. Поэтому я с трудом представляю, каким образом в них отдыхать летом. Хотя в другие времена года там вполне неплохо, но конкретно в парке Бурхасота как-то не очень уютно.
Кроме того, в парке нет ни одного кафе, а также почему-то не обнаружен туалет... Там есть какие-то хозяйственные помещения, его напоминающие, но они всегда закрыты.
Зато в следующем парке, о котором хочу рассказать, кафе есть. Это парк l'Eixereta, который находится недалеко от нашего дома и станции Burjassot-Godella. Вот в нем спрятаться от жары точно получится.
А еще там уйма ничего не боящихся белок, которых все пытаются кормить и фотографировать.
В заключение первой части обзора Бурхасота покажу еще два места, которые я люблю больше всего.
Они расположены рядом, в той части города, которая граничит с Godella.
- Parque del Mirador, разбитый на самом высоком месте города, где до 80-х годов 20 века находился резервуар с водой, снабжавшей ей весь муниципалитет. Он даже получил премию в области экологии в 2004 году.
Примечателен он в первую очередь прекрасной смотровой площадкой, с которой виден весь город.
Там почти никогда нет людей, зато есть коты.
2. И самое мое любимое место - Parque Vicente Ferrer. Удивительное место - столько красоты, уюта и пользы впихнуть в такое маленькое пространство!
Подводя итог знакомства с центром города и его общественными пространствами могу оценить Бурхасот по этому критерию только очень высоко. Однозначные 10 баллов. Центр красивый, ухоженный и довольно большой, парков много и они в отличном состоянии.
Инфраструктура
Начнем с главной торговой улицы Бурхасота - Carretera de Lliria. Она может быть не выглядит так прянично, как некоторые части пешеходных улиц в центре, однако она очень живая, старые здания соседствуют с современными, огромное разнообразие застройки, которую интересно рассматривать. Соблюдается "человеческий масштаб", нет никаких непомерно высоких строений.
На улице достаточно много людей бывает по вечерам и в выходные, там есть популярные бары и ресторанчики, где народ обедает и просто встречается со знакомыми, как это принято в Испании.
Здания в городе в целом не загажены всякими надписями и глупостями. Более того, город поощряет красивые граффити. И никто их, естественно, не закрашивает.
В Бурхасоте имеется 5 государственных школ и 4 частных, а также католическая и школа для взрослых. Поскольку в Испании словом "collegio" называются также детские сады, не могу сказать какие из них для какого возраста предназначены. Вот здесь можно посмотреть подробнее, если есть желание.
Имеется две поликлиники и огромный медицинский центр IMED, который обслуживает по частным страховкам, в том числе Sanitas, которая есть у нас.
Про продовольственные магазины я уже писал, их масса, представлены все возможные сети: Mercadona, Consum, Dia, Masymas, Aldi, Family Cash и Lidl.
Однако в границах Бурхасота имеется еще и большая торговая зона под названием Parque Ademuz, где помимо продовольственных имеются магазины одежды, фитнес-центр, всякие хозяйственные и, главное, единственный, находящийся условно в черте Валенсии, Leroy Merlen.
Кроме того, каждую неделю по средам в центре Бурхасота проходит Mercadillo (я бы перевел как "рыночек"😀), где местные фермеры и предприниматели продают еду, одежду и всяко-разно. Отличная, кстати, традиция, которая распространяется на все муниципалитеты Валенсии. Есть даже специальный сайт, где можно найти расписание Mercadillos в разных пригородах и районах.
Про возможности заниматься спортом: помимо того, что всяческие бесплатные тренажеры стоят во всех парках, а также в некоторых дворах, в Бурхасоте есть большой спортивный городок, расположенный недалеко от факультетов Университета Валенсии (да, в Бурхасоте находятся математический, физический, химический, биологический и фармацевтики).
Спортивный комплекс в Бурхасоте
Еще в Бурхасоте есть кинотеатр и даже концертный зал.
В заключении раздела про улицы и инфраструктуру для жизни, скажу немного про "дизайн-код" города, то есть соответствие рекламных конструкций и различных вывесок какому-то общему стандарту. В целом в городе некий "дизайн-код" скорее есть, чем нет, хотя ничего об этом на сайте муниципалитета я не нашел. Большинство тех же вывесок магазинов и сферы услуг не выделяются и не режут глаз.
Но есть исключение и оно меня лично раздражает и расстраивает, тем более что мимо этого "исключения" я хожу почти каждый день.
Это реклама мебели для ванных и кухонь на соответствующем магазине, находящимся у линии метро и станции Burjassot - Godella. Вот этот ужас.
Во-первых, я не понимаю, зачем эти огромные картинки при наличии вполне видимых и написанных крупными буквами вывесок. А во-вторых, ладно бы эти щиты прикрывали какую-нибудь развалину, это было бы понятно, но они закрывают красивейшую виллу в явно хорошем состоянии...
Таким образом, состояние улиц и инфраструктуры для жизни в Бурхасоте я оцениваю высоко, но отниму полбалла за этот рекламный беспредел😉
Итог - 9,5 баллов.
Перейдем к достопримечательностям и моему общему субъективному впечатлению.
Главной достопримечательностью Бурхасота являются Los Silos - подземные хранилища для пшеницы, строительство которых началось в 16 веке. Место было выбрано из-за близости к городу и геолого-погодных условий - почва состояла из глины и известняка, Бурхасот находится на возвышенности, здесь сухо и местность обладает хорошей естественной вентиляцией.
Хранилища возводились с 1573 по 1806 годы, их более сорока.
Внутрь попасть малореально: есть какая-то запись, экскурсии водят крайне редко. Нашел фото в сети, выглядит как-то так.
Суть сооружений вот в этой картинке.
Следующей достопримечательностью является место, откуда началось развитие Бурхасота - Castillo-Palacio de San Juan de Ribera (замок-дворец) и Iglesia Parroquial de San Miguel Arcángel (церковь или приход).
Последнее место, которое хочу показать, это женский монастырь Iesu Communio и музыкальная школа. Они находятся рядом, на окраине города и это очень атмосферное место.
Резюмируя мое впечатление о городе и его достопримечательностях, скажу следующее.
Чем дольше здесь живу, тем больше мне нравится Бурхасот. Он достаточно близок к концепции "10-15 минутного города": до любых товаров, услуг, мест проведения досуга здесь добираться пешком максимум минут 15, при этом все приспособлено для того, чтобы твой путь был максимально удобным и интересным.
Забыл отдельно упомянуть про инфраструктуру для инвалидов, так вот, это само собой разумеется. Она просто есть и не может не быть. Людей на колясках встречаю практически каждый день, никаких проблем у них нет.
Моя личная оценка Бурхасота - 10 баллов, уж простите😉
Цена жилья
Теперь посмотрим, насколько дорого здесь арендовать жилье.
Сайт numbeo.com приводит следующую статистику по Валенсии.
Таким образом, аренда квартиры с 3 спальнями вне центра города стоит в среднем 1150 евро. Из этого и будем исходить. Такая квартира является вполне нормальной для среднестатистической семьи. Обычно это квартира площадью более 90 кв.м.
Посмотрим, как обстоит дело с арендой такой квартиры в Бурхасоте. Я убрал первые этажи, ибо будет шумно скорее всего. В итоге - всего 21 вариант. Разброс цен - от 750 до 1360 евро. Исключил нижнюю и верхнюю цену, получился диапазон от 800 до 1250 евро, то есть в среднем - 1025 евро.
Получим что-то такое или такое.
При этом, хочу заметить, что подавляющая часть квартир в выборке сдается только студентам. Это считается безопасным, ибо за них платят родители. Обычной семье придется поискать-помучиться... Но уровень цен понятен.
Оценю такие цены на 7 баллов (дорого), так как стоимость аренды практически проходит по верхней границе цен в Валенсии вне центра. Думаю, что в пригородах подальше и цены будут ниже. Посмотрим.
В итоге Бурхасот по моей шкале оценок получает 10+10+10+9,5+7=46,5 баллов.
автор: t.me/dasaro75