"Владимирские новости" обратились к кандидату экономических наук Григорию Трунину по вопросу доступности ипотеки для семей в 33 регионе. Экономист рассказал, что семьям во Владимирской области со средним уровнем доходов доступна только льготная ипотека. Перед тем, как сделать такие выводы, доцент кафедры финансового права и таможенной деятельности Юридического института ВлГУ рассмотрел, как текущие процентные ставки повлияли на требования к доходности граждан. В качестве примера он взял 2 объекта и воспользовался ипотечным калькулятором: Экономист поделился, что на выбор ипотечного платежа повлияли следующие факторы: 1)Сумма первоначального взноса. Чем выше, тем ниже риски для банка и соответственно ниже ежемесячный платеж.2)Стоимость объекта является ключевым фактором, определяющей сумму займа в целом. Как видно, чем выше цена, тем выше будет конечный платеж.3)Процентная ставка. Очевидный показатель, но с учетом среднемесячного значения доходов в регионе в размере 63 тысяч рублей за 2
"Владимирские новости" обратились к кандидату экономических наук Григорию Трунину по вопросу доступности ипотеки для семей в 33 регионе. Экономист рассказал, что семьям во Владимирской области со средним уровнем доходов доступна только льготная ипотека.
Перед тем, как сделать такие выводы, доцент кафедры финансового права и таможенной деятельности Юридического института ВлГУ рассмотрел, как текущие процентные ставки повлияли на требования к доходности граждан. В качестве примера он взял 2 объекта и воспользовался ипотечным калькулятором:
Экономист поделился, что на выбор ипотечного платежа повлияли следующие факторы:
1)Сумма первоначального взноса. Чем выше, тем ниже риски для банка и соответственно ниже ежемесячный платеж.2)Стоимость объекта является ключевым фактором, определяющей сумму займа в целом. Как видно, чем выше цена, тем выше будет конечный платеж.3)Процентная ставка. Очевидный показатель, но с учетом среднемесячного значения доходов в регионе в размере 63 тысяч рублей за 2024 год. На двоих супругов этот показатель составить около 126 тысяч рублей. В результате единственной доступной ставкой может стать только льготная ипотека. Все остальные возможности являются не доступными для жителей региона. Ниже приведены соответствующие ставки от некоторых банков:
Григорий Трунин дал следующие рекомендации:
1)При оформлении ипотеки смотрите не на процентные ставки, а на сумму ежемесячного платежа, который обеспечит Вам возможности благоприятной жизни.2)Старайтесь оформлять кредит на максимально возможный срок, т.к. чем выше срок кредитования, тем ниже ежемесячный платеж.3)ОБЯЗАТЕЛЬНО используйте стратегию досрочного погашения, т.е. осуществляйте досрочное погашение по сумме основного долга, хотя бы небольшими суммами.