Центробанк вводит новые ограничения по ипотеке, чтобы подготовиться к постепенному снижению ключевой ставки. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
С 1 июля 2025 года в России начнут действовать макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотеку. Россиянам с низким первоначальным взносом (не более 20%) и высокой долговой нагрузкой, когда человек планирует тратить на обслуживание долга более 80% дохода, будет практически невозможно взять кредит на покупку жилья.
«Планируем, что сначала МПЛ будут установлены для наиболее рискованных ипотечных кредитов, выдаваемых с 1 июля 2025 года», - рассказали в Центробанке.
Со временем ограничения коснутся не только людей с низким первоначальным взносом и высокой кредитной нагрузкой, а более широкого круга лиц, пояснил Барсуков.
«Точно знаю, что Центробанк прорабатывает вопрос об источниках дохода, которые банки могут принимать во внимание. Речь идёт о том, чтобы банки ориентировались исключительно на официальный доход. То есть не будут учитываться справки по форме банка, отражающие не только официальные, но и неофициальные доходы. Центробанк максимально ограничивает кредитование, поскольку готовится к снижению ключевой ставки. Регулятор опасается, что люди снимут деньги с депозитов, возьмут кредиты и сметут с рынка практически всё. В результате цены мгновенно подскочат на 30-40%. Сейчас Центробанк пытается избежать этого», - указал риелтор в беседе с «Ридусом».
Ранее Барсуков сообщил «Ридусу», что расширение программы льготной ипотеки на семьи с одним несовершеннолетним ребёнком поддержит российских застройщиков, которые испытывают сейчас трудности из-за низкого спроса на рынке жилья.