Управляющие компании (УК) обязаны соблюдать требования жилищного законодательства. За нарушения их ждут штрафы 💸, а в крайних случаях — лишение лицензии 🚫. Разбираемся, как контролирующие органы наказывают недобросовестные УК и что делать собственникам.
📜 Что такое лицензия управляющей компании?
С 2015 года все УК обязаны получить лицензию на управление многоквартирными домами (МКД). Это разрешение подтверждает, что компания:
- Имеет квалифицированных сотрудников ;
- Соблюдает технические и юридические нормы ;
- Финансово устойчива .
Кто выдает лицензию?
- Региональные органы Госжилнадзора (например, в Москве — Мосжилинспекция) .
Срок действия: Бессрочно, но при условии соблюдения требований 🔄.
Проверить лицензию можно на сайте [Реестра лицензий Минстроя](https://www.minstroyrf.gov.ru/) или через портал «Реформа ЖКХ».
💸 Штрафы для УК: размеры и нарушения
Штрафы налагаются за нарушения в сфере ЖКУ, капитального ремонта, противопожарной безопасности и т.д. Основные контролирующие органы:
1. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) 🕵️
Нарушения:
- Ненадлежащее содержание общего имущества (протечки,грязь в подъездах);
- Сокрытие информации о тарифах ;
- Неправильное начисление коммунальных платежей .
Размер штрафов (по КоАП РФ, ст. 7.22–7.23):
- Для должностных лиц:
10 000–30 000 ₽;
- Для юрлиц (УК): 50 000–300 000 ₽ .
2. Роспотребнадзор
Нарушения:
- Некачественная уборка придомовой территории ;
- Нарушение температурного режима в квартирах ;
- Отсутствие освещения в подъездах .
Размер штрафов (по КоАП РФ, ст. 14.4):
- Для юрлиц: 20 000–50 000 ₽ .
3. Прокуратура и суды ⚖️
При серьезных нарушениях (например, хищение средств) штрафы могут достигать 500 000–1 000 000 ₽ .
🚫 Лишение лицензии: основания и процедура
Лишиться лицензии УК может только за систематические или грубые нарушения ⚠️.
Основания для лишения:
1. Неустранение предписаний ГЖИ в установленные сроки ;
2. Угроза жизни и здоровью жильцов (например, аварийное состояние электропроводки );
3. Неоднократные штрафы (3 и более в течение года );
4. Хищение средств собственников ;
5. Отсутствие договора с ресурсоснабжающими организациями .
Кто лишает лицензии?
Решение принимает региональная лицензионная комиссия (например, Мосжилинспекция) или суд по иску ГЖИ или собственников 👨⚖️.
Процедура:
1. Проверка УК контролирующими органами ;
2. Выявление нарушений и выдача предписаний ;
3. Если нарушения не устранены — направление дела в лицензионную комиссию ;
4. Рассмотрение дела комиссией (с участием представителей УК) ;
5. Принятие решения о лишении лицензии ;
6. Обжалование в суде в течение 10 дней.
После лишения лицензии УК обязана передать документацию и средства новой управляющей организации или ТСЖ в течение 30 дней 📦.
🛠️ Что делать собственникам, если УК нарушает закон?
1. Фиксируйте нарушения (фото , видео, акты );
2. Пишите заявления в УК, требуйте устранения проблем ;
3. Жалуйтесь в ГЖИ и Роспотребнадзор;
4. Инициируйте общее собрание для смены УК .
💡 Важно знать**
- Лишенная лицензии УК не может управлять домами, но продолжает нести ответственность за период своей работы;
- Собственники вправе требовать через суд возмещения ущерба, даже если УК уже лишилась лицензии.
Штрафы и лишение лицензии — инструменты воздействия на недобросовестные УК. Собственникам важно активно участвовать в контроле: чем чаще жильцы жалуются, тем выше шанс, что нарушителя накажут 🔨. Проверяйте лицензию своей УК и не бойтесь отстаивать свои права! 💪
Подпишитесь на канал и поддержите👍, а я раскрою вам как можно больше тем)
Если остались вопросы — задавайте в комментариях 👇💬
