🔹 Если прошло 3 года со дня смерти наследодателя
Налога нет. Декларацию подавать не нужно.
🔹 Если не прошло 3 года
Доход от продажи можно уменьшить на одну из сумм по выбору:
- Расходы наследодателя на покупку. Если сохранились подтверждающие документы.
- Вычет без документов. Размер на год — 1 000 000 ₽.
Налог с продажи = (Доход от продажи - Расходы или вычет) × Ставка НДФЛ
🔹 Пример с расходами
Дочь продала квартиру, унаследованную от матери, через год после ее смерти — за 3 млн ₽. Расходы мамы на покупку квартиры в свое время составили 1,8 млн ₽.
Налог с продажи — 156 000 ₽: (3 млн - 1,8 млн) × 13%
🔹 Пример с вычетом
Внуку досталась в наследство квартира от дедушки. Документов о расходах на ее приобретение нет. Для уменьшения налоговой базы можно использовать вычет. При продаже за 3 млн рублей налог составит 260 000 ₽: (3 млн - 1 млн) × 13%.
Онлайн-сервисы
Выписка из ЕГРН — для проверки прав и кадастровой стоимости
Запись к нотариусу — для оформления наследства или договора