1. Категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ)
Все земли в России делятся на категории. Идеальный вариант – земли населенных пунктов с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
Почему это важно?
- На землях ИЖС можно строить дом, получить прописку и подключить коммуникации без проблем.
- Если участок относится к землям сельхозназначения, убедитесь, что в его ВРИ есть разрешение на дачное строительство (ДНП, СНТ). Прописаться в таком доме будет сложнее.
- Избегайте участков с ВРИ «ведение садоводства» — на них формально нельзя строить капитальный жилой дом.
2. Проверка собственности и документов
Перед покупкой запросите у продавца:
- Выписку из ЕГРН – она подтвердит, кто владелец и есть ли обременения (например, залог в банке).
- Кадастровый паспорт – в нем указаны точные границы и характеристики участка.
- Документ-основание права собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д.).
На что обратить внимание:
- Если владелец участка не единственный, нужно согласие всех совладельцев на продажу.
- Если участок в залоге у банка, покупать его рискованно.
3. Границы участка и возможные споры
Перед покупкой закажите межевание, если оно не проводилось. Бывает, что фактические границы участка не совпадают с кадастровыми, а это чревато спорами с соседями.
Совет:
Обратите внимание, не пересекается ли участок с дорогами, лесополосами или чужими территориями. Это легко проверить по публичной кадастровой карте.
4. Обременения и ограничения
Некоторые участки могут попасть под запреты, например:
- Охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны – на них запрещено строить.
- Арест или запрет на регистрационные действия – такие участки нельзя продать.
Чтобы избежать проблем, запросите расширенную выписку из ЕГРН и уточните ограничения в местной администрации.
5. Долги по налогам и коммунальным платежам
Уточните, нет ли у продавца задолженностей по земельному налогу или другим обязательным платежам. Это можно проверить через налоговую или попросить квитанции об оплате.
Вывод
Перед покупкой участка не ограничивайтесь только визуальным осмотром — проверьте его юридическую чистоту. Это поможет избежать множества проблем и спокойно приступить к строительству.