Смена управляющей компании (УК) — это право собственников, если УК не справляется с обязанностями, завышает тарифы или нарушает договор. Процедура требует соблюдения закона и организованности. Рассказываем, как все сделать правильно.
📅 Когда можно сменить УК?
1. Окончание договора
— Договор с УК заключается минимум на 1 год (ст. 162 ЖК РФ).
— Поменять УК можно за 3–6 месяцев до истечения срока договора (чтобы успеть провести собрание и уведомить старую УК).
2. Досрочное расторжение
— Если УК нарушает условия договора (например, не проводит ремонт, скрывает отчетность).
— Для этого нужно решение общего собрания собственников (ОСС) и доказательства нарушений.
3. Повторная смена
— Если новая УК тоже не устраивает, сменить ее можно не ранее чем через 1 год, если иное не указано в договоре.
— Исключение: грубые нарушения со стороны УК (аварии, хищения).
📋 Пошаговая инструкция:
1. Инициируйте общее собрание собственников
- Кто может созвать:
— Инициативная группа жильцов (минимум 10% от всех собственников);
— Председатель совета дома или ТСЖ.
- Способы уведомления:
— Разместить объявление на досках в подъездах;
— Отправить письма по электронной почте или заказными письмами;
— Использовать онлайн-платформы (например, «Дом.Госуслуги»).
Срок: Уведомить о собрании нужно не позднее чем за 10 дней до его проведения (ст. 45 ЖК РФ).
2. Проведите голосование
- Кворум: Решение считается принятым, если в голосовании участвовали собственники, владеющие более 50% голосов от общей площади дома (ст. 46 ЖК РФ).
- Формы голосования:
— Очное (в назначенный день и время);
— Заочное (анкетирование или сбор подписей);
— Смешанное (очно-заочное).
- Требуемое большинство:
За смену УК должно проголосовать более 50% участников собрания от общего числа голосов.
Важно: Результаты голосования оформляются протоколом. Его подписывает председатель и секретарь собрания.
3.Направьте уведомление действующей УК
- Срок: После принятия решения на собрании необходимо уведомить старую УК в течение 5 рабочих дней (ст. 162 ЖК РФ).
- Форма уведомления:Заказное письмо с описью вложения или вручение под подпись.
4. Заключите договор с новой УК
- Проверьте, есть ли у компании лицензия на управление МКД.
- Согласуйте условия договора: тарифы, перечень услуг, сроки.
Срок: Договор вступает в силу после расторжения старого. Переход занимает 1–2 месяца.
❗ Что делать, если УК отказывается уходить?
- Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
- Обратитесь в суд с протоколом собрания и доказательствами нарушений.
📝 Документы для смены УК
1. Протокол общего собрания собственников.
2. Лист голосования с подписями.
3. Уведомление для старой УК.
4. Договор с новой УК.
📌 Важные нюансы
- Если на собрании не набрали нужное количество голосов, повторить попытку можно через 3 месяца.
- При смене УК новый управляющий обязан принять техническую документацию и отчетность у предыдущей компании.
💡 Советы
- Перед собранием изучите отзывы о новой УК и сравните тарифы.
- Если УК препятствует смене, фиксируйте нарушения (фото, видео, письменные ответы).
Смена УК — трудоемкий процесс, но он того стоит, если текущая компания недобросовестно выполняет обязанности. Действуйте по закону, и ваш дом получит качественное обслуживание!
Подпишитесь на канал и поддержите👍, а я раскрою вам как можно больше тем)
