Недавно в нашем админском кругу только и было разговоров, что о покупке квартиры.
Все мечтали о пентхаусе с бассейном и загоном для павлинов, но, если честно, 50 квадратов в пределах МКАД тоже звучат неплохо. В общем, мы решили выяснить, насколько реально девушке, работающей на должности синьора, накопить на собственное жилье без доступа к льготной ипотеке.
Итак, что у нас есть в арсенале:
- Синьор с медианной зарплатой – 1 шт.
- Затраты:
Жилье (аренда + счетчики)
Еда
Транспорт
На себя любимую (мы же девочки!)
Развлечения
-Накопления (то, что можем отложить)
Начнем с затрат:
-Жилье. По статистике, однушка или студия в пределах МКАД в 10 минутах ходьбы от метро с ремонтом не в бетоне обойдется примерно в 68к + 1-2к за счетчики (это из личного опыта, да-да).
-Еда. Мы не хотим экономить, поэтому выделим 45к (включая кофе и булочки на вынос, ведь мы же не звери!).
-Транспорт. Допустим, у нас есть тройка на месяц – 3070 руб. А еще иногда мы возвращаемся на такси от подружек, поэтому закладываем 10к на это.
-На себя любимую. Каждая девочка хотя бы раз в месяц ходит на ногти. Самый минимум 5к, а еще абонемент в спортзал – пусть будет 5к (примерно 4 занятия в студии танцев). Уходовая косметика не нужна каждый месяц, но выделим на это 3-5к (в среднем столько и выходит).
-Развлечения. На кино и рестораны выделим скромные 10к.
Теперь считаем:
-Медианная зарплата синьора ~ 300к
-После оплаты жилья остается 230к
-После еды – 195к
-Транспорт – 182к
-На себя любимую – 167к
-Развлечения – 157к
-Оставим 7к на непредвиденные расходы.
В итоге, у нас осталась половина зарплаты!
Скажем, что мы положим ее на вклад под 20% годовых и будем пополнять счет каждый месяц на 150к. Мы выбрали вклад с ежемесячной капитализацией процентов, и к концу года у нас будет ~2,161,050 руб. Неплохо, правда?
На этом месте можно было бы остановиться и инвестировать в соболиную шубу или в биркин, но мы хотим копить на квартиру дальше. Согласно источникам, средняя цена за квадрат во вторичке – 272,456. То есть квартира в 50 квадратов обойдется в 13,622,800. Допустим, цена остается прежней, а мы продолжаем копить. Тогда за примерно 4,5 - 5 лет мы накопим искомую сумму.
Но, как показывает практика, цена на недвижимость не стоит на месте. Согласно историческим данным, за 5 лет она выросла на 35%. Применим формулу для среднегодового темпа роста, и получим прогнозный рост на 6.45% в год.
Так что, если все пойдет по плану, через 3 года мы сможем почти наверняка купить себе жилье!
А пока можно продолжать мечтать о пентхаусе с бассейном и павлинами.
Все в этих расчетах было хорошо, пока мы не сравнили их с тем, сколько мы тратим на самом деле на комфортный для нас уровень жизни, и не решили, что в гробу мы видали такую экономию на всем! 🏡✨
P.S. Мы нашли ошибку в расчетах, так что в реальности понадобится больше 6 лет лишений чтобы получить заветную крышу над головой.
Больше расчетов и мемов — в нашем канале