За окном середина на редкость тёплого марта, а значит до ключей остаётся всего ничего - полтора месяца. Это конечно по договору, что там на уме у Застройщика мы конечно не узнаем. Но в личном кабинете появились документы для проверке и согласования по передачи квартиры. Она, передача, сейчас у ПИК проходит бесконтактно, для меня это в диковинку, предыдущую студию принимал по старинке, с участием живого менеджера со стороны Застройщика и подписанием документов и актов на бумажном носителе.
Документы все вроде просмотрели, кнопки ОК отжали, цифровую подпись с помощью загранника выпустили, типа подписали и продолжаем дальше ждать.
Из плохого, судя по всему фактическая площадь помещения уменьшилась, но разнице в пределах предусмотренного договором допуска, поэтому Застройщик ничего не вернёт. Печально.
Из хорошего. Но и ничего доплачивать не нужно, с этим могли возникнуть проблемы, стоимость квадратного метра, даже замкадом не маленькая. Плюс общая площадь студии не перевалила заветные 20 квадратов, а значит и ежегодного налога платить в будущем не нужно.
Планы пока не поменялись, хотим обустроить и сдать в аренду. Порядка 90 процентов мебели, техники уже куплено и дожидается своего часа. Последнее приобретение фартук на кухню. Заехал в магазин ОБИ и купил бюджетную стеновую панель за 2382 руб. с учётом скидки накопившихся бонусных рублей.
Тут же и разрезал под необходимый размер кухни.
Сейчас студии подобной площади сдаются в данной локации от 48000 до 70000 в зависимости от качества ремонта и наполнения.
У меня, как уже знаете, концепция "эконом-комфорт", поэтому мой диапазон в вилке 48000 - 52000 руб в месяц в зависимости от сезона, когда буду готов разместить объявление. Сейчас весной небольшой спад и спрос сильно ниже.
Планы планами, но не лишне рассмотреть и альтернативный, пока маловероятный вариант. Обустроить и продать. Но это на крайний случай, хотя жизнь сейчас сами знаете, не предсказуемая.
На данный момент, на ключах возможно получится продать за 9000000 руб. Естественно с полной меблировкой. Если "голую" после Застройщика, то наверное где то за 8400000. Не хотелось бы такого развития событий, тем более там придётся заплатить налог в размере 417000 руб, уже посчитал. Налоговая шкала с 2025 года прогрессивная. Доход до 2,4 млн идёт по ставке 13%, а что выше уже по 15%.
P.s. Купил также на Авито б\у блогерскую камеру. Может подсниму процесс обустройства, ремонта и сдачи студии, если желание не пройдёт и не станет лень. :).