Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ выступило с предложением к властям регионов согласовывать новые проекты с площадью квартир-студий не менее 28 кв. м. В ведомстве подчеркнули, что это всего лишь рекомендации, и ограничения по площади новостроек на федеральном уровне вводить не планируется.
Акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян считает, что около 30–50% регионов последуют советам Минстроя. По его мнению, этому поспособствует прошлогодний указ президента страны о повышении обеспеченности жильём до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м к 2036-му.
Заместитель директора по разработке продукта ГК А101 Павел Брызгалов приветствует такое решение. Он подчеркнул, что отказ от малогабаритного жилья повышает уровень комфорта проживания и снижает нагрузку на социальную инфраструктуру жилых районов. Однако спикер отметил, что без эффективной ипотечной поддержки регионам будет сложнее внедрить такие нормы, чем Москве, рынок которой значительно более развит и финансово устойчив.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов уверен, что не все региональные рынки перенасыщены малогабаритным жильём. В некоторых субъектах РФ есть объективная потребность в создании таких вариантов. Например, для Дальнего Востока и Арктики это один из способов привлечь специалистов. Впоследствии такие приезжие обновляют жилищные условия и приобретают более дорогое жильё, особенно если это молодые пары. Но нередко именно стартового капитала хватает только на компактные форматы. Поэтому в данной макролокации формирование малогабаритного жилья — один из способов притока населения и стимул к экономическому развитию.
По мнению Руслана Сырцова, республики Северного Кавказа могут смело принимать рекомендации Минстроя, так как благодаря благоприятной демографической обстановке основная целевая аудитория здесь — многодетные семьи, которым точно нужны просторные квартиры.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев сообщил, что на первичном рынке Москвы сегодня представлено порядка 7,5 тыс. квартир площадью до 28 кв. м. Это на 24,2% ниже, чем годом ранее. За прошедшие 12 месяцев объём малогабаритных предложений в новостройках столицы сократился почти на четверть. Это связано с запретом со стороны московских властей на проектирование новых небольших квартир, который опередил схожие рекомендации Минстроя более чем на полгода.
По мнению Дмитрия Голева, столичные власти приняли правильное решение, ведь некоторые девелоперы намеренно взвинчивали цены на микролоты. Итоговая разница в стоимости с более просторными квартирами получалась небольшой, а уровень удобства значительно ниже. Кроме того, часто такие квартиры становились неликвидными для перепродажи из-за первоначальной наценки.
Действующий с прошлого года запрет открыл дорогу к более справедливому ценообразованию — без спекулятивного эффекта. При этом предотвращено затоваривание рынка чересчур небольшими квартирами, снижена потенциальная нагрузка на транспортные артерии, возрастающая из-за комплексов с плотной нарезкой.