Управляющие организации любят напоминать собственникам квартир о том, что они обязаны содержать свое имущество. Но суды тоже периодически напоминают управляющим организациям, что далеко не всё собственники квартир должны ремонтировать и менять за свой счет.
В частности:
1. Все инженерные системы, расположенные в квартире (стояки и ответвления) до первого отключающего устройства (включая эти устройства), относятся к общедомовому имуществу — значит, за них отвечает управляющая организация, и она должна за свой счет устранять все неисправности в этих системах (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Причем, независимо от того, есть решение общего собрания собственников по этому вопросу или нет: аварийная ситуация должна быть устранена своевременно.
Инструкция о том, как подать в суд на управляющую компанию, если она бездействует, доступна премиум-подписчикам моего канала на платформе Дзен.
2. Ремонт потолка или пола в квартире также могут возложить на управляющую организацию, если затронуто общедомовое имущество.
В частности, в доме с деревянными перекрытиями штукатурный слой на потолке признается частью плиты-перекрытия — значит, восстанавливать его должна управляющая организация.
Так же с полом: замена лаг и все, что связано с ними, — это обязанность управляющей организации (см.: ВС РФ, № 301-ЭС19-9701).
3. Стоимость ремонта квартиры после затопления должна возместить все та же управляющая организация, если авария произошла по ее вине.
А таковая презюмируется, если причиной затопления стала неисправность общедомового имущества (в т.ч. прорыв батареи или полотенцесушителя без отключающих устройств, неисправность вентиля на водопроводной трубе и пр.).
4. Даже почтовые ящики в подъезде должны менять не собственники квартир за свой счет, а управляющая организация — поскольку почтовые ящики тоже относятся к общедомовому имуществу (ВС РФ, № 51-КГ23-3-К8).
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!