Доклад министра строительства и ЖКХ был посвящен вопросам повышения эффективности управления многоквартирными домами.
Сегодня в России 950 тыс. многоквартирных домов с жилой площадью 2,5 млрд кв. м.
23 млн кв. м жилья является аварийным. Минстрой внес в правительство поправки по возобновлению системы технического учета жилья. Это позволит оценить состояние остального жилого фонда. После прохождения установленных процедур поправки будут внесены в Госдуму и Совет Федерации.
Жилищным фондом управляют 67 тыс. организаций. Контроль за их деятельностью осуществляют региональные органы госжилнадзора, которые функционируют в 88 регионах. Идет завершение работы по учреждению инспекции в Херсонской области.
В прошлом году обновлен перечень целевых показателей и индикаторов деятельности органов жилищного надзора.
В пятерку наиболее распространенных обращений граждан входят жалобы на фальсификацию протоколов общих собраний собственников. Для обеспечения прозрачности ОСС был принят закон, устанавливающий требования по размещению в ГИС ЖКХ уведомлений и протоколов заочных собраний собственников. Предусмотрена верификация личности через портал госуслуг.
Министр рекомендовал регионам провести работу по популяризации онлайн-формата собраний.
Также готовятся изменения, которые позволят инспекциям исключать из кворума голоса граждан, которые письменно заявили о фальсификации своего участия в общем собрании. Необходимо предоставить инспекторам права на оперативное реагирование в случае наличия сомнений в подлинности протокола ОСС, подчеркнул министр.
Минстрой работает над усилением требований к управляющим организациям и повышению прозрачности их работы:
• предложено передать госжилнадзору право принимать решение о выдаче лицензии УК,
• введены требования к составу и квалификации персонала УК, а также к их материально-техническому обеспечению,
• подготовлен законопроект, который обяжет УК отчитываться перед собственниками о проделанной работе.
С 2024 года у регионов появился инструмент управления региональными программами капитального ремонта. На сегодняшний день в эту работу включились только 36 регионов. Министр обратил внимание на ее важность и необходимость включения большего числа регионов.
«Важно понимать, что итоги каждого обследования будут использованы для создания обновленных технических паспортов многоквартирных домов. Это не только упорядочит учет жилья, но и станет отправной точкой для восстановления достоверной базы данных о состоянии жилья», – подчеркнул Ирек Файзуллин.
За счет федеральных средств на новых территориях запущена программа капремонта МКД. В прошлом году проведена инвентаризация 42 тыс. домов. До конца года планируется капремонт в 700 МКД.
Глава Минстроя рассказал о результатах проработки вариантов по изменению подходов к регулированию отрасли управления жильем, в том числе:
• о совершенствовании лицензирования,
• введении саморегулирования отрасли,
• развитии механизма региональных операторов эксплуатации,
• управлении жильем через госучреждения.