Покупка квартиры – ответственный момент и для покупателя, и для продавца. Обе стороны могут оказаться мошенниками. Поэтому главное, на что нужно обращать внимание при составлении договора – это документы. О том, как купить квартиру без последствий, рассказываем далее.
Часто люди покупают жилье, которое нельзя продавать (к примеру, недвижимость банкрота). Бывает и так, что спустя пару лет после покупки выясняется, что продавец был не единственным собственником и новому владельцу придется «потесниться».
Чтобы избежать таких ситуаций, в первую очередь следует проверить паспорта собственников. Паспорт должен быть действительным, а данные в документе должны совпадать с данными о собственнике в документах на недвижимость. Желательно также соотнести фотографию в паспорте с реальной внешностью человека, представившегося владельцем жилья.
К другим важным документам относятся свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, купли-продажи, приватизации и т.д. Выписка из ЕГРН должна быть свежей – принимаются документы, полученные не позже месяца назад. В выписке интересны собственники и их данные, а также возможные обременения (ипотека, прописанные несовершеннолетние и т.д.).
Стоит помнить, что для квартир, купленных в браке, требуется согласие супруга. Оно необходимо и в тех случаях, когда брак уже расторгнут. Формально Росреестр оформит сделку и без согласия, однако в будущем у нового владельца могут возникнуть проблемы. Второй супруг сохраняет за собой право в любой момент оспорить сделку.
Чтобы избежать неприятных разговоров с управляющей компанией, стоит проверить квартиру на наличие долгов по коммунальным платежам. Впрочем, иногда продавец открыто заявляет о задолженностях. Чтобы не растерять покупателей, он предлагает скидку на объект. Но в такой ситуации новый владелец должен четко понимать, что по закону все долги переходят к нему.
Как уже было сказано раньше, человек, проходящий процедуру банкротства, не может распоряжаться своим имуществом без ограничений. К сожалению, покупатель рискует остаться без квартиры не только тогда, когда берет у банкрота. От жилья придется отказаться даже в том случае, если продавец обанкротится и спустя несколько лет после сделки.