⚖️«Договор аренды квартиры» имеет ли юридическую силу?🛡️Что говорит закон⁉️
🔘 При аренде квартиры невозможно обойтись без договора. Иногда стороны предпочитают заключить соглашение устно, особенно если речь идет о друзьях, знакомых или родственниках. Однако даже в условиях доверительных отношений не стоит пренебрегать оформлением договора. Основная цель договора — не создавать обременения, а защищать права сторон в случае возникновения споров. В этой статье мы расскажем, какой договор аренды квартиры обладает юридической силой и как избежать ошибок, которые могут привести к утрате этой силы.
🔲 Корректные термины🔻
🔘 Мы обсудим юридические и законодательные аспекты, поэтому сразу сделаем уточнение по терминологии: физические лица должны заключать «договор найма». С юридической точки зрения, термин «аренда» относится к сделкам с участием юридических лиц (например, компаний) или к ситуациям, связанным с нежилыми помещениями (офисами, складами и т. д.). Однако в повседневной речи наём часто называют «арендой», поэтому в дальнейшем тексте мы будем использовать оба термина. Важно помнить, что в законодательстве они не являются синонимами.
🔲 Какой договор аренды обладает юридической силой🔻
🔘 Как и любой другой документ, который защищает права сторон сделки, договор аренды необходимо составить корректно. Юридическая сила договора аренды зависит от того, что указано в его тексте. В этом вопросе поможет Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, Глава 35 «Наём жилого помещения ( ст. 671–688)». В Гражданском кодексе перечислены обязательные пункты, которые должны быть включены в договор.
•🔸Срок аренды. Если жильё сдается или арендуется на срок более 11 месяцев, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Максимальный срок аренды жилья составляет пять лет.
•🔸Размер арендной платы. В течение срока, указанного в договоре, изменить размер арендной платы в одностороннем порядке невозможно.
•🔸Обязанности сторон. Основные условия: собственник предоставляет жилое помещение и доступ к коммунальным услугам, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и вернуть жильё в надлежащем состоянии (с учетом естественного износа) по окончании срока аренды.
•🔸Пункт о временных жильцах. Как правило, собственник может разрешить временное безвозмездное проживание в квартире посторонних людей, но ответственность за их действия будет лежать сугубо на арендаторе.
•🔸Пункт о субаренде. Для того чтобы арендатор мог сдавать часть жилья в субаренду, это право должно быть прописано в договоре. Если собственник не согласен на поднаём квартиры, данный запрет также необходимо зафиксировать в письменной форме.
🔘 Процедура расторжения договора. Арендатор вправе в любой момент прекратить действие договора, уведомив арендодателя письменно за три месяца. Арендодатель, в свою очередь, может инициировать расторжение соглашения через суд в случае повреждения имущества или неуплаты аренды в течение шести месяцев (если в договоре не указан более длительный срок).
🔘 Проще говоря, чем больше деталей будет указано в договоре, тем больше ситуаций, в которых он будет иметь юридическую силу и защищать права сторон. После подписания договора собственником и арендатором он начинает действовать юридически.
🔲 Когда договор признаётся недействительным🔻
🔲 Договор аренды квартиры может быть признан недействительным в следующих ситуациях:🔻
1.🔸Документ подписан лицом, не имеющим полномочий от собственника, и не обладающим доверенностью.
2.🔸Отсутствует согласие органов опеки, если собственник (полный владелец или владелец доли) является несовершеннолетним.
3.🔸Объект договора (сдаваемая квартира) не указан должным образом. Например, в договоре отсутствуют такие данные, как адрес, площадь и количество комнат.
🔲 Необходимо ли нотариальное заверение при составлении договора🔻
🔘 Соглашение между физическими лицами может быть оформлено в свободной форме, и договор аренды будет иметь юридическую силу даже без нотариального заверения, если он подписан обеими сторонами. Однако в некоторых случаях привлечение нотариуса может сделать процесс оформления договора более безопасным и удобным.
•🔸Если срок аренды, указанный в договоре, превышает один год, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре, и нотариус может упростить этот процесс.
•🔸Если возникают сомнения в надежности контрагента или корректности условий, прописанных в договоре, стоит рассмотреть возможность нотариального заверения сделки.
•🔸Некоторые сделки могут быть заверены нотариусом по предварительной договоренности.
🔲 Заключение🔻
🔘 Договор аренды квартиры обладает юридической силой, однако его действительность будет зависеть от условий, прописанных в самом договоре.
•🔸Необходимо обязательно запросить у другой стороны сделки документы, подтверждающие личность, и предоставить свои. Договор, заключенный с лицом, не имеющим полномочий, будет признан недействительным.
•🔸Рекомендуется детально прописать в договоре все возможные нюансы — в будущем эти пункты могут стать важными аргументами в судебных разбирательствах.
🔘 Нотариальное заверение договора не является обязательным — достаточно подписей обеих сторон. Однако, если одна из сторон сомневается в правильности составления соглашения, обратиться за помощью к специалисту по недвижимости — разумное решение.
#арендаквартир #договорарендыквартиры #договорнаймаквартиры #договораренды #договорнайма #риэлтор #агентпонедвижимости #юрист #нотариус