- Нам придется жить в собачьих будках! Старый дом собираются снести, а новое жилье мы купить не сможем, - с горечью вздыхает ростовчанка Юлия Столовская.
За квартиры в аварийном доме в центре города людям предложили такие цены, по которым приобрести другую недвижимость в донской столице практически невозможно.
УМИРАЮЩИЙ ДОМ
Дому № 59 на улице Станиславского — 126 лет. Он уже давно трещит по швам. Жильцы затыкают щели в стенах тряпками, закрывают дыры в окнах картонками и ставят ведра под протекающую крышу. Канализационные трубы прогнили, деревянная лестница покосилась, штукатурка обвалилась...
Здание признали аварийным в 2022-м, а в 2024-м началось расселение жильцов.
В ноябре на заборе появилось объявление: «Уважаемые жильцы! В вашем доме будет проводиться оценка помещений». В назначенный день явился солидный мужчина с папкой, деловито ходил по квартирам, изучал документы, записывал площадь. Но вот результаты экспертизы повергли людей в шок.
86-летней Таисе Ивановне Кавериной предложили за квартиру миллион рублей четыреста тысяч.
- Свое прежнее жилье я давно продала, чтобы разъехаться с детьми. Сын живет отдельно со своей семьей, а мы с дочерью здесь. Ну, что мы купим за эти деньги, если средняя стоимость однушки в Ростове — больше четырех миллионов? А идти нам больше некуда! - переживает пожилая женщина.
Таиса Ивановна почти не встает, а ее дочь Ирина из-за проблем с ногами передвигается на ходунках.
В безвыходной ситуации оказалась и одинокая мама с онкобольным ребенком. У ее десятилетнего сына — опухоль мозга, но при оценке жилья считают квадратные метры, а не диагнозы.
- Я живу в этом доме с рождения. Если бы могла купить что-то другое, давно бы это сделала, - говорит мама больного мальчика. - У нашей квартиры два собственника: я и мой родственник. Выкупную стоимость мы должны будем разделить пополам. Я получу миллион рублей 600 тысяч. И это при том, что наш дом находится в самом центре города. В жилом комплексе в пяти минутах ходьбы от нас квартиры продаются по 40-50 миллионов рублей!
Ростовчанка посчитала, что если оформить ипотеку на 10 лет, то ей придется каждый месяц выплачивать банку 57 тысяч рублей. По сути, отдавать всю зарплату. Но тогда не на что будет жить. А если уменьшить ежемесячные платежи, то попадешь в кредитную кабалу лет на тридцать.
- То есть, мне придется погашать стоимость квартиры до 70 лет, но я не уверена, что смогу работать в этом возрасте.
КОШЕК ТОЖЕ ЖАЛКО
- Мою квартиру оценили в два миллиона 600 тысяч рублей, включая расходы на переезд. Какую каморку можно купить в Ростове за эту цену? Уж лучше будем сидеть пока не развалится, - говорит Юлия Столовская.
Женщина живет в квартире вместе с мужем-инвалидом, 76-летней матерью и дюжиной кошек. Всех животных она подобрала на улице покалеченными и умирающими. Выходила и приютила.
- Мы считаем, что стоимость наших квартир занижена. За квадратный метр нам предлагают 96 тысяч, когда даже на этапе котлована в центре города квартиры продают по 200 000 рублей за квадратный метр. А еще непонятно, почему при оценке не учли общую кухню, санузел, душевую, коридоры...
По словам ростовчанки, оценка жилья была проведена формально. Эксперт ориентировался на старые сведения о доме: написал, что крыша покрыта рубероидом, а на самом деле — более дорогой металлочерепицей. Вместо металлопластиковых окон в квартирах указал деревянные... И таких нестыковок немало.
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
«Нельзя быть пассивным!»
«КП-Ростов-на-Дону» обратилась за комментарием к руководителю Южного регионального центра поддержки ЖКХ Николаю Шубину.
- Изначально оценка квартир в аварийном доме производится независимой оценочной компанией, которая выиграла конкурс администрации. Именно по такой стоимости муниципалитет и предлагает выкупить помещения во внесудебном порядке.
Далее, если собственник согласен с такой стоимостью, то заключается договор купли-продажи. Если не согласен, то администрация города может подать в районный суд иск о принудительном выкупе.
В рамках такого судебного процесса, если собственник квартиры займет «пассивную» позицию или не явится на заседание, то суд, скорее всего, вынесет решение о принудительном выкупе по изначально предложенной цене. Но если владелец жилья занимает активную позицию и заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы, то достаточно велики шансы, что суд «пересмотрит» и изменит стоимость выкупа квартиры.
Например, совсем недавно наши специалисты представляли интересы такого собственника в Железнодорожном районном суде Ростова. Как итог - выкупная стоимость была увеличена на 20%, то есть почти на миллион рублей.
ВАЖНО!
В честь своего столетия «Комсомолка» открыла рубрику «Городская среда: Добро пожаловаться!». Она помогает нашим читателям достучаться до самых «высоких кабинетов».
Обратиться в редакцию с проблемными вопросами можно по номеру: 8-909-409-00-00 или на электронную почту dmitriy.kutepov@phkp.ru.
Автор: Мария ГИЧЕНКО