Прогнозы исследования рейтингового агентства «Эксперт РА» указывают на значительное сокращение объёмов выдачи ипотечных кредитов в России в 2025 году. Ожидается, что этот показатель снизится на 30% по сравнению с 2024 годом, что связано со сворачиванием льготных программ и ужесточением кредитной политики.
Как отмечают эксперты, основная доля ипотечных кредитов будет обеспечена сохранившимися льготными программами. Однако для активизации рынка сделок необходимо снижение ставок до уровня 13-15%, что, по мнению исследователей, маловероятно в указанный период.
По данным «Эксперт РА», несмотря на негативную динамику выдач, темпы роста портфеля ипотечных кредитов могут составить около 8-9% благодаря снижению числа досрочных погашений, так как для граждан выгоднее размещать средства на депозитах. Проблема с досрочными погашениями отчасти связана с взятыми ранее высокими ставками.
Параллельно, эксперты ВТБ также сделали сходный прогноз, ожидая снижение объёмов выдачи минимум на 20% в 2025 году на фоне исторически высоких рыночных ставок. Итоговые выдачи могут составить около 4 трлн рублей, что ознаменует сокращение по сравнению с текущим годом.
Также рассматриваются возможные изменения в структуре продаж: часть клиентов, стремящихся приобрести жильё, станет выбирать рыночные программы с надеждой на последующее рефинансирование.
Согласно прогнозам, макропруденциальное регулирование может ужесточиться с весны 2025 года, когда Банк России начнёт вводить новые меры в связи с рисками в кредитовании.
]]>
