Самые дешевые ЖК в Санкт-Петербурге в 2025 году

В данной статье я сделал обзор на топ 5 ЖК с самыми недорогими квартирами в Санкт-Петербурге на 2025 год.

1. ЖК «Ромашки» (ЖК Силы природы)

Про ЖК «Ромашки» я уже подробно писал в двух статьях про долгострои и самый худший ЖК в СПб.

Ссылка на первую статью: https://dzen.ru/a/Z6y-j6ZUqD80CLle

Ссылка на вторую статью: https://dzen.ru/a/Z7gzX5JsZxX6s7fC

Строительство началось в 2013 году, тогда ЖК назывался «Силы природы». В 2016 году строительство было заморожено и только в 2019 году вновь было возобновлено. К 2025 году осталось сдать 1 корпус, остальные корпуса уже сданы. Общий срок строительства составляет более 12 лет. Находится ЖК «Ромашки» в Мурино.

Цены:

На вторичном рынке вы можете приобрести квартиры без ремонта (черновая отделка) по следующим ценам (на 2025 год):

• Студии 23м2 от 2,5 млн;
• 1кк 40м2 от 4,2 млн;
• 2кк 48м2 от 4,8 млн;
• 3кк 77м2 от 7,8 млн.

У застройщика цены выше.

Плюсы:

• Самая низкая цена в Санкт-Петербурге за полноценную квартиру.
• Относительно новые дома, последние корпуса 2024-2025 года сдачи.

Минусы:

• Долгострой с ужасной репутацией, плохим качеством строительства, плесень, сырость, трещины в бетоне;
• Самая дешевая технология строительства Куб 3V (из-за этого в некоторых квартирах стоят колонны посреди комнат);
• Более 95% квартир - студии и однушки;
• Отсутствует паркинг;
• Плохая транспортная доступность, до метро «Девяткино» 2,5 км (около 28 минут пешком);
• Сомнительный дизайн фасадов (очень многим не нравится);
• Рядом мало детских садов и школ для такой большой плотности населения (1 школа и 1 детский сад).
• Очень низкая ликвидность из-за плохой репутации и качества постройки.

ЖК "Ромашки", ранее назывался ЖК "Силы природы" (Ленинградская область, Мурино, ул. Шоссе в Лаврики д.63)

2. ЖК «Тридевяткино царство»

Строительство началось в 2011 году, в 2014 году были сданы первые корпуса, однако, оставшиеся корпуса строили больше 12 лет. В 2018 году застройщик обанкротился, стройка остановилась. В 2022 году возобновилось строительство и к концу 2024 весь комплекс был сдан. Находится ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино.

ЖК «Тридевяткино царство», вид со стороны двора

Цены:

На вторичном рынке вы можете приобрести квартиры с ремонтом по следующим ценам (на 2025 год):

• Студии 27м2 от 3,4 млн;
• 1кк 38м2 от 4,8 млн;
• 2кк 58м2 от 6,8 млн;
• 3кк 75м2 от 8,5 млн.

У застройщика цены немного выше.

Плюсы:

• Цена;
• Относительно новый дом, корпуса сданы с 2014 по 2024 год.

Минусы:

• ЖК «Тридевяткино царство» является «классическим» долгостроем со всеми вытекающими проблемами, а именно плесень, сырость, трескающийся бетон и низкое качество строительства.
• Плохая транспортная доступность, до метро 2 км «Девяткино» (около 20 минут пешком).
• Рядом мало детских садов и школ для такой большой плотности населения (1 школа и 1 детский сад)
• Проблемы с парковой, отсутствует паркинг.
• Низкая ликвидность из-за плохой репутации и плохого качества домов.

3. ЖК «Десяткино 2.0»

Строительство начали в 2014 году, изначально должны были сдать в 2016 году. Однако, застройщик обанкротился и проект заморозили. Лишь в 2022 году строительство возобновили и к 2024 году весь комплекс был сдан. ЖК «Десяткино 2.0» находится в Мурино.

ЖК «Десяткино 2.0», вид со стороны ул. Шувалова

Цены:

На вторичном рынке вы можете приобрести квартиры без ремонта по следующим ценам (на 2025 год):

• Студии 26м2 от 3,4 млн;
• 1кк 32м2 от 4,3 млн;
• 2кк 51м2 от 6,4 млн;
• 3кк 76м2 от 8,6 млн.

У застройщика цены немного выше.

Плюсы:

• Цена;
• Относительно новый дом, сдан в 2024 году;
• Рядом есть паркинги (можно купить или снять машиноместо);
• Рядом есть детские сады.

Минусы:

• Долгострой с плохой репутацией, плохим качеством строительства (строительство заняло более 10 лет);
• Плохая транспортная доступность, ЖК находится в 2,2 км от метро «Девяткино» (24 минуты пешком);
• Очень мало школ для такой плотности населения;
• Низкая ликвидность.

4. ЖК «Материк»

Дом начала строить компания «Петрострой» в 2016 году. Но вскоре компания обанкротилась и стройку заморозили.

В 2022 году были сданы несколько секций ЖК. Остальные секции так и стоят недостроенные. Было принято решение выплатить денежные компенсации дольщикам, а оставшиеся секции не достраивать.

ЖК «Материк», недостроенные секции и состояние двора

Цены:

На вторичном рынке вы можете приобрести квартиры без ремонта по следующим ценам (на 2025 год):

• Студии 20м2 от 3,1 млн;
• 1кк 36м2 от 4,6 млн.

На момент написания статьи 2кк и 3кк квартир в продаже нет.

Плюсы:

• Цена;
• Относительно новый дом, часть корпусов сдана в 2022 году;
• Рядом есть детские сады.

Минусы:

• Долгострой, со всем и вытекающими недостатками и проблемами, плохое качество постройки;
• Плохая транспортная доступность (до метро «Девяткино» 2,7 км, примерно 30 минут пешком);
• ЖК полностью не достроен. Из окон сданных секций уже много лет видно недостроенные секции, строительный мусор и материалы;
• Территория не благоустроена и не облагорожена;
• Низкая ликвидность из-за плохой репутации и плохого качества.

ЖК «Материк», достроенные секции, вид со стороны двора

5. ЖК «Цветной город»

Находится данный ЖК в Красногвардейском районе города Санкт-Петербурга. ЖК «Цветной город» - очень большой жилой комплекс, который строится с 2016 года. Однако, так долго строится он не потому что это долгострой, а потому что компания ЛСР возводит много высотных домов до 25 этажей, следует отметить, что строительство идет достаточно быстро. Весь проект рассчитан до 2030 года. ЖК «Цветной город» будет состоять из нескольких десятков домов на 27 тысяч квартир. В перспективе в одном ЖК «Цветной город» будет проживать около 80 тысяч человек. К примеру, во всем Мурино официально проживает более 110 тысяч человек, а там построено большое количество отдельных жилых комплексов.

ЖК «Цветной город», вид со двора среди множества домов

Цены:

На вторичном рынке вы можете приобрести квартиры без ремонта по следующим ценам (на 2025 год):

• Студии 17м2 от 3,2 млн;
• 1кк 28м2 от 4,2 млн;
• 2кк 37м2 от 6,2 млн;
• 3кк 63м2 от 8,8 млн.

У застройщика цены немного выше.

Плюсы:

• Цена. Самые недорогие квартиры с городской пропиской в СПб, как на вторичке так и на первичке, находятся именно в ЖК «Цветной город».
• Есть прописка Санкт-Петербурга;
• Есть детский сад и школа в пешей доступности, в дальнейшем обещают построить ещё школы и детские сады, но пока этого крайне мало для такого густонаселенного ЖК.
• Есть паркинги.

Минусы:

• Сильный шум от КАДа;
• Плохая транспортная доступность, до ближайшей станции метро пешком не добраться (ближайшее метро «Гражданский проспект» находится в 7,2 км от ЖК Цветной город, а это примерно 1,5 часа пешком);
• Нет рядом поликлиник и больниц, жители жалуются, что врачи едут очень долго;
• Неудобный въезд и выезд в районе, что создает постоянные большие пробки;
• Есть много очень маленьких квартир студий 17м2;
• У домов тонкие внешние панельные стены, около 12 см;
• Более 83% квартир - студии и однушки;
• Сомнительная экология: рядом находится КАД и вся пыль летит прямо на ЖК.

ЖК «Цветной город», вид со стороны Муринской дороги

Вывод:

К сожалению, самые дешевые квартиры в Санкт-Петербурге находятся в специфических ЖК, которые обладают длинным списком минусов. Поэтому я бы рекомендовал все-таки рассмотреть к покупке комплексы, которые не сильно дороже, но лучше по всем характеристикам. Пишите мне на WhatsApp или Telegram +7(921)417-45-30 слово "Подборка" и я вам отправлю список качественных, но недорогих ЖК!

Если остались вопросы, звоните или пишите!

WhatsApp: 8(921)417-45-30

Telegram: @BurtsevNedviz

Telegram канал: https://t.me/finedviz

Помогу Вам:

- с покупкой и продажей квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге.

- с покупкой квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге.

- консультация абсолютно бесплатна!

Спешу сообщить, что у меня появился ютюб канал, где я освещаю важные и актуальные темы про недвижимость. Переходите по ссылке и смотрите!