Оказывается теперь можно лишиться квартиры, просто сдав её в аренду. Ведь бумажных свидетельств о праве собственности теперь - нет, а в качестве квартиранта может оказаться ушлый мошенник! Рассказываю как это происходит на примере реального судебного случая.
герой судебного спора оказался в непростой ситуации - он потерял собственную квартиру, решив её сдать в аренду, и этот случай обрел широкую огласку в судебной практике. Эта история заслуживает более детального рассмотрения, так как она наглядно демонстрирует потенциальные риски, с которыми может столкнуться любой собственник жилья, даже если он старается максимально контролировать своё имущество.
Мужчина купил квартиру в новостройке, но ему пришлось уехать в другой город по работ. Ввиду этого обстоятельства, чтобы квартира не стояла вхолостую, мужчина доверил управление ей своей матери, которая должна была присматривать за недвижимостью. Мать, обладая практическим взглядом на недвижимость (раньше она работала риэлтором), предложила сдавать квартиру в аренду, чтобы получать пусть небольшой, но стабильный дополнительный доход. Сын - согласился.
Начало этого начинания выглядело весьма многообещающе: квартира нашла арендаторов, которые исправно вносили квартплату и соблюдали все условия заключённого договора. Сейчас в России очень многие собственники сдают свои квартиры, дабы подработать денег на жизнь.
Однако спустя некоторое время один из жильцов исчез без следа, перестав оплачивать аренду и отвечать на звонки. Это обстоятельство крайне обеспокоило мать владельца, и она предприняла решение лично посетить квартиру, чтобы разобраться в ситуации.
Прибыв на место, она столкнулась с совершенно неожиданным событием: её встретила незнакомая женщина, заявившая, что она теперь является законной владелицей квартиры. Для подтверждения своих слов незнакомка показала электронные документы о праве собственности (бумажные свидетельства ведь отменили).
Всё это было настолько неожиданно и непонятно, что мать владельца квартиры просто не могла поверить в произошедшее. И рассказала все сыну - который теперь стал бывшим хозяином квартиры.
Поняв, что происходит что-то неладное, мужчина заказал выписку из ЕГРН, дабы проверить - кто же хозяин квартиры. К его крайнему огорчению, выяснилось, что сделка купли-продажи действительно состоялась и была зарегистрирована в системе, фактически лишив его права собственности на квартиру.
Мужчина немедленно обратился в правоохранительные органы, где впоследствии выяснилось, что мошенническая схема была организована его бывшим арендатором. Этот человек, используя поддельный паспорт на имя настоящего владельца, сумел найти покупателя, готового заплатить наличными. Подделав подпись владельца, мошенник провернул фиктивную продажу за 2,4 миллиона рублей. В результате аферист сбежал, оставив настоящего владельца не только без квартиры, но и без дохода, который она приносила.
Владельцу пришлось применять крайние меры и подать иск в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть ему право собственности на его квартиру.
Однако, покупательница, считавшая себя добросовестной, подала встречный иск, утверждая, что во всех случившихся проблемах виноват сам хозяин квартиры, который не был в состоянии должным образом проконтролировать её.
Суд поддержал новую хозяйку квартиры - мужчине пришлось собрать вещи, нанять машину для перевозки мебели и уехать на съемное жилье.
А как же иск самого мужчины о признании сделки незаконной? Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, посчитав её добросовестным приобретателем, и поддержал сделку. Тем не менее, суд частично удовлетворил иск настоящего владельца, постановив вернуть ему собственность. Эта ситуация привела к правовой коллизии - с формальной точки зрения квартира вернулась настоящему владельцу, но по сути считалась проданной.
В процессе апелляции сделка была признана недействительной, так как доказательства подделки подписи были существенны. Покупательницу признали добросовестным приобретателем, и в случае невозврата ей средств от мошенника, государство обязано было выплатить компенсацию из средств бюджета.
По итогам многочисленных судебных разбирательств, мужчина наконец восстановил своё право собственности на квартиру. На это ушло почти два года! Суд постановил, что имущество было утрачено помимо его воли, что поддерживается статьёй 302 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, несмотря на все сложности, судебное решение было оставлено в силе (дело № 88-2945/2022). Этот случай стал поучительным для многих собственников недвижимости.
Важно не просто доверять своё имущество другим, но и предпринимать законодательные меры для его защиты. Например, можно подать в Росреестр заявление о запрете совершения каких-либо сделок с недвижимостью без личного присутствия владельца. Это может стать надёжной преградой на пути мошенников, намеревающихся захватить чужую собственность.