Как выбрать квартиру и не прогадать: инструкция для новичка

1. Подготовка: что нужно сделать до поиска

- Определите бюджет:

— Учтите не только стоимость квартиры, но и комиссии агентств (если они есть), налоги, ремонт, переоформление документов.

— Оставьте запас в 10–15% на непредвиденные расходы (например, срочный ремонт проводки).

- Выберите район:

— Проверьте инфраструктуру: магазины, школы, поликлиники, парковки.

— Изучите транспортную доступность: как долго ехать до работы/метро.

- Решите, что важно:

— Новостройка или вторичка?

— Этаж, наличие лифта, состояние подъезда.

---

2. Поиск квартиры: сервисы и лайфхаки

Полезные сервисы:

- Циан (cian.ru) и Авито (avito.ru) — основные площадки для поиска.

- Яндекс.Недвижимость (realty.yandex.ru) — сравнение цен по районам.

- ДомКлик (domclick.ru) — проверка истории квартиры через Сбербанк.

Как искать:

- Фильтруйте объявления по параметрам: цена, площадь, этаж.

- Отсеивайте подозрительно дешёвые варианты — это может быть мошенничество.

---

3. Проверка квартиры: на что смотреть

Документы продавца:

- Выписка из ЕГРН (проверьте на egrn.reestr.ru): подтверждает право собственности и отсутствие обременений (ипотека, арест).

- Техпаспорт БТИ: сверьте площадь квартиры с заявленной.

- Согласие супруга (если продавец в браке): должно быть заверено нотариусом.

Осмотр квартиры:

- Стены и потолок: ищите трещины, пятна (могут быть следы протечек).

- Сантехника: включите воду, проверьте трубы на ржавчину.

- Электрика: убедитесь, что розетки работают, проводка не искрит.

- Перепланировки: если стены сносили, должна быть согласованная документация.

Соседи и дом:

- Поговорите с жильцами: спросите о проблемах (шум, протечки).

- Проверьте подъезд: чистота, освещение, состояние лифта.

---

4. Как не переплатить

- Сравните цены:

— Изучите стоимость аналогичных квартир в том же районе (Яндекс.Недвижимость поможет).

— Учтите этаж: первый и последний часто дешевле.

- Торгуйтесь:

— Если найдёте недостатки (трещины, старые трубы), просите скидку.

— Упомяните, что рассматриваете другие варианты.

- Проверьте историю цены:

— На Domofond.ru или Циан можно посмотреть, как долго продаётся квартира. Если висит месяцами — есть шанс сбить цену.

---

5. Составление договора купли-продажи

Что должно быть в договоре*:

- Паспортные данные продавца и покупателя.

- Точный адрес и характеристики квартиры (площадь, этаж).

- Цена и порядок расчёта (например, через аккредитив).

- Отсутствие обременений (продавец гарантирует, что квартира не в залоге).

- Срок передачи ключей и подписания акта приёма-передачи.

Сервисы для самостоятельного составления:

- Госуслуги (gosuslugi.ru): шаблоны договоров.

- КонсультантПлюс (consultant.ru): образцы с комментариями.

Важно:

- Даже если составляете договор сами, покажите его юристу. Ошибка в документе может привести к проблемам с регистрацией.

- Регистрируйте сделку через Росреестр (или МФЦ).

---

6. Чего избегать

- Покупка без выписки из ЕГРН: может оказаться, что квартира в залоге у банка.

- Передача денег до регистрации: используйте безопасные способы (банковская ячейка, аккредитив).

- Квартиры с «подозрительными» собственниками: например, если продаёт не владелец, а его «доверенное лицо».

---

Пример чек-листа для новичка:

1. Проверил выписку из ЕГРН — ✅.

2. Осмотрел квартиру, сантехнику, электрику — ✅.

3. Сравнил цену с аналогами — ✅.

4. Показал договор юристу — ✅.

Удачной покупки! 🏡✨