Как разделить денежные средства, израсходованные на ремонт квартиры в период брака?
Частый вопрос на консультациях, особенную актуальность он приобретает, когда квартира, в которой произведен ремонт, не является совместно нажитой, а принадлежит одному из супругов, еще хуже, если родителям/родственникам одного из супругов. Представьте, что вам родители супруга «дарят» квартиру на свадьбу (на деле же они принадлежит маме жениха или самому жениху и оформлена она до вступления в брак) «Живите на здоровье, молодые, не тужите. Только ремонтик бы сделать». Вы совместно зарабатываете на плитку и мебель, которая потом при разводе благополучноостается вместе с квартирой ее собственникам.
Что делать?
Перво-наперво, записаться на консультацию, оценить шансы и разработать алгоритм действий.
Запись на консультацию по номеру телефона: 8(926) 237-03-79
Получить компенсацию за произведенный в период брака ремонт в объекте недвижимости личного имущества одного из супругов можно при доказанности ряда обстоятельств:
• у истца имеются в наличии чеки, квитанции, договоры и иные документы, подтверждающие произведенные работы;
• экспертам, производящим строительно-техническую экспертизу, удастся установить период, в который произведен ремонт;
• ремонтные работы носят не текущий характер, а увеличивающий стоимость объекта;
• ремонт произведен в период брака;
• ремонтируемый объект является личной собственностью одного из супругов.
А какая нормативная база?
Спорные денежные средства, вложенные в ремонт,подлежат разделу, так как являются совместно нажитыми (ст. 34 Семейного кодекса РФ), таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика 50% затраченных денежных средств.
Логика судов исходит из п. 1 ст. 33 Семейного кодекса, где установлен режим совместной собственности супругов. Поскольку в соответствии со ст. 34 Кодекса все доходы, полученные в период брака, являются совместными, то и расходы на ремонт тоже являются совместными. В силу ст. 1102 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.
Обязанность по доказыванию факта вложений, значительно увеличивающих стоимость имущества, возлагается законом на супруга, претендующего на признание личногоимущества другого супруга их общей собственность, поэтому именно истец должен представить в суд финансовые документы, подтверждающие, что в период брака в спорную квартиру за счет общих супружеских средств либо за счет личных денежных средств истца производились значительные финансовые вложения.
Когда у стороны отсутствуют чеки, квитанции, договоры и иные документы, подтверждающие ремонт в объекте недвижимости, проводится строительно-техническая экспертиза с целью подтвердить время и стоимость строительных работ. Однако не всегда этот вид экспертизы бывает эффективным. Часто эксперты дают указывают в своих заключениях: «что какие изменения были произведены, установить не представляется возможным»., что ставит в тупик истца, а для судьи такое заключениеозначает недоказанность того факта, что вложения произведены в период брака.
Поэтому, прежде чем идти в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу и оценить шансы.
