Из неприглядного и ветхого здания невозможно создать что-то достойное. Так считают многие владельцы подобных домов. Однако это не совсем так, и сейчас я покажу это на конкретном примере.
Предыстория реконструкции дома
К нам обратился клиент и поделился своей историей.
У него есть участок с домом в садоводческом товариществе, расположенном недалеко от Москвы. Туда он приезжает с семьёй на выходные. Однако его дочь выросла и скоро выйдет замуж, поэтому ей нужно своё личное пространство.
Клиент решил оставить участок дочери, а себе искать новое место. И тут как раз на соседней улице продавался участок с домом, который он быстро купил. Теперь нужно было переделать дом под свои вкусы и желания. А они у клиента были довольно амбициозные.
Альбом - Дом до реконструкции
Исходные данные
Дом состоит из двух строений, объединенных между собой встроенным гаражом и единой крышей и имеет следующие конструктивные решения:
• Площадь дома - 177 м2
• Фундамент - ленточный сборный, из блоков ФБС.
• Наружные стены 1 этажа - кладка из шлакоблоков с керамзитной засыпкой.
• Стены мансарды и внутренние перегородки - деревянные каркасные.
• Перекрытие цокольное - сборные ж/б плиты.
• Перекрытие междуэтажное - по деревянным балкам.
• Стропильная система - из обрезной доски.
• Кровля - мягкая битумная черепица.
• Снаружи фасады обшиты сайдингом.
• Отопление - дровяная печь.
• Водоснабжение - от скважины.
• Электроснабжение - от поселковых сетей.
Мы провели осмотр здания, изучили его конструкцию и оценили текущее состояние. В процессе работы мы также выяснили, чего примерно хочет клиент от реконструкции, и на основе этой информации решили взяться за воплощение его желаний в жизнь.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Разработка проекта реконструкции дома
Нам поручили провести масштабную модернизацию и перестройку старого здания. В результате должен получиться современный и стильный фасад, а внутри — уютное и комфортное пространство для жизни. Среди особенных пожеланий — гараж на два автомобиля в доме, котельная, помещение для размещения оборудования для очистки воды и обслуживания скважины, гостиная с камином и вторым светом, две спальни, кабинет, две ванных комнаты, одна из которых с ванной, кухня-столовая и открытая зона для барбекю и отдыха на свежем воздухе.
Чтобы достичь этих целей, мы разработали концепцию архитектурного решения, которое задало стиль дома после перестройки, и воплотили её в проекте.
При выборе исполнителя для проекта реконструкции дома, важно обратить внимание на его опыт в этой области. Попросите предоставить примеры реализованных проектов реконструкции, а не только нового строительства. Это позволит оценить уровень квалификации и опыт исполнителя, а также понять, с какими сложностями он сталкивался в процессе работы.
Альбом - Проект реконструкции дома
Реконструкция дома предполагает частичный демонтаж существующих конструкций с сохранением ж/б плит цокольного перекрытия с дополнительной доливкой новых участков фундаментов и возведения части новых сооружений со следующими конструктивными и инженерными решениями:
- Площадь дома после реконструкции - 267 м2.
- Вновь возводимые части фундаментов - мелкозаглубленный ж/б ростверк на песчано-гравийном основании с буронабивными сваями
- Наружные стены - каркасные, с внутренним утеплением жесткими минераловатными плитами, устройством паро и гидроизоляции, с наружной обшивкой панелями OSB c дальнейшим оштукатуриванием и окраской и внутренней обшивкой гипсокартоном на металлическом каркасе.
- Внутренние несущие стены и перегородки - каркасные, с обшивкой гипсокартоном с двух сторон и устройством звукоизоляции из жестких минераловатных плит.
- Перекрытие цокольное - сборное ж/б.
- Перекрытия междуэтажные - по деревянным балкам.
- Стропильная система - из обрезной доски с устройством подстропильных балок из бруса.
- Кровля - мягкая битумная черепица.
- Отопление - дизельный и электрические котлы. Отопительное оборудование размещается в техническом подвале.
- Водоснабжение - от скважины (находится внутри дома).
- Канализация - станция очистки.
В процессе сотрудничества с клиентом мы разработали проект по модернизации его дома который увеличился на 90 м2. На основе этого проекта были рассчитаны расходы на строительные и отделочные работы, а также на материалы, которые потребуются для реконструкции. После всех согласований мы приступили непосредственно к выполнению строительных и отделочных работ по трансформации дома.
Увидеть, как преобразился дом после реконструкции, и посмотреть весь процесс строительства можно по ссылке.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.