Вот что происходит в российской сфере многоквартирного строительства, напоминающей финансовую пирамиду. Пока еще держится, хотя и испытывает некоторые трудности.
Во-первых, объем просроченной ипотеки в России впервые перешагнул отметку в 100 миллиардов рублей. По информации от Центробанка, на начало февраля сумма невыплаченных платежей достигла 102,1 миллиарда. Это на 70% больше, чем год назад. Не слишком ли много? Банки активно продают ипотечные долги коллекторским агентствам: объем таких сделок вырос с 1,2 миллиарда в 2023 году до 3,9 миллиарда в 2024 году.
Во-вторых, Министерство строительства РФ посоветовало региональным властям утверждать только те новые проекты, в которых площадь квартир-студий начинается от 28 квадратных метров, а однокомнатных квартир – от 36 квадратных метров.
В итоге, застройщики, похоже, ставят жадность выше попыток спасти свою "ипотечную пирамиду". Пир во время чумы продолжается, в то время как предчувствующие неладное покидают тонущий корабль.
За полгода до этого московские власти ввели ограничение на минимальную площадь новых квартир в 28 квадратных метров. В поддержку строительства многоэтажных жилых комплексов с квартирами-студиями выступила Гильдия управляющих и девелоперов. По их мнению, такие высотки, заполненные малогабаритным жильем, являются аналогом хрущевок, только в вертикальном исполнении. Они утверждают, что раз советская практика массового строительства жилья для граждан считается положительным опытом, то необходимо продолжать эту политику, мотивированную заботой о людях, а не корыстными интересами.
Стоит отметить, что представления о заботе о гражданах у современных девелоперов отличаются от подходов советских градостроителей. Переселение из бараков в благоустроенные квартиры в советское время значительно улучшало условия жизни людей. В то время как современная тенденция к строительству малогабаритных студий не несет в себе системных улучшений, а направлена на максимизацию прибыли за счет заемщиков.
Такое транзитное жилье для транзитного человеческого капитала способствует миграции и вымиранию местного населения. Культ бесконечного роста потребляет ресурсы, необходимые для развития.