В последние годы спрос на складские помещения в России, особенно в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, значительно возрос. Это связано с активным развитием электронной коммерции, логистики и производства, что требует расширения и модернизации складской инфраструктуры.
Арендные ставки на склады за последние годы выросли, а вакантные площади заполняются все быстрее. Все больше компаний задумываются: арендовать склад или строить собственный?
Строительство складского комплекса – это долгосрочная инвестиция, которая требует значительных вложений, но может существенно снизить операционные расходы. В то же время аренда склада – быстрый способ получить нужные площади без капитальных затрат.
В Санкт-Петербурге особенно востребованы теплые склады, логистические центры, фулфилмент-центры и холодильные склады, например для хранения продуктов и медикаментов.
Сколько стоит аренда склада в СПб?
Как изменились цены на строительство складов?
Какие факторы влияют на выбор между арендой и возведением собственного комплекса?
Разбираемся в деталях.
Популярность складских помещений сегодня
Рост онлайн-торговли и увеличение объёмов грузоперевозок стимулируют спрос на современные складские комплексы. Компании стремятся оптимизировать цепочки поставок, что делает наличие качественных складских площадей критически важным.
Строительство складов в России, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
В ответ на растущий спрос, в регионах активно ведётся строительство новых складских объектов. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдается увеличение инвестиций в создание современных логистических центров, что способствует развитию региональной экономики и созданию новых рабочих мест.
Виды складов и их классификация
Склады можно классифицировать по разным признакам: назначению, конструкции, температурному режиму, уровню механизации и типу собственности.
- По назначению
- Производственные – используются на заводах и фабриках для хранения сырья, комплектующих и готовой продукции.
- Дистрибуционные (логистические центры) – предназначены для хранения и перераспределения товаров, например, крупные склады ритейлеров.
- Таможенные – склады временного хранения (СВХ) и склады, работающие под таможенным контролем.
- Холодильные и морозильные – поддерживают низкие температуры для хранения продуктов, медикаментов, цветов.
- Архивные – предназначены для хранения документации и ценных бумаг.
- Военные – используются для хранения оружия, боеприпасов и техники.
- Оптовые – предназначены для оптовой торговли и временного хранения товаров.
- Склады самообслуживания (self-storage) – небольшие индивидуальные боксы, которые арендуют частные лица и компании.
- Фармацевтические – склады с особыми условиями хранения лекарств и медпрепаратов.
- ГСМ-склады – для хранения горюче-смазочных материалов.
- По конструкции
- Капитальные здания – монолитные или кирпичные здания, рассчитанные на длительную эксплуатацию.
- Ангары – быстровозводимые металлические конструкции, чаще используются для хранения сельхозпродукции, техники.
- Модульные склады – мобильные сборно-разборные конструкции, подходят для временного хранения.
- Контейнерные – склады, организованные из морских контейнеров.
- Навесы и открытые площадки – для хранения стройматериалов, древесины, металлоконструкций.
- По температурному режиму
- Теплые – отапливаемые склады с контролируемым климатом.
- Холодные – без отопления, используются для хранения стройматериалов, техники.
- Морозильные – поддерживают температуры до -40°C.
- По уровню механизации
- Автоматизированные – оснащены роботизированными системами хранения.
- Механизированные – с конвейерами, штабелерами, автопогрузчиками.
- Ручные – с минимальной механизацией, груз перемещается вручную.
- По типу собственности
- Собственные – принадлежат компании и используются для ее нужд.
- Арендованные – снимаются у собственников на временной основе.
- Лизинговые – вариант аренды с возможностью последующего выкупа.
Каждый тип склада подбирается в зависимости от специфики бизнеса, товаров и логистических требований.
Нужна консультация?
Свяжитесь с нами и мы поможем подобрать склад, который подойдет под ваши бизнес-задачи!
Классы складов: отличия
- Классификация складов на A, B, C и D основана на технических характеристиках, инфраструктуре и уровне комфорта для арендаторов. Чем выше класс, тем более современные технологии используются в здании.
Класс A – Премиальные склады
✅ Современные логистические комплексы, соответствующие мировым стандартам.
✅ Высота потолков – от 10-12 метров.
✅ Полы с антипылевым покрытием, выдерживают 5-8 тонн на м².
✅ Температурный контроль (отопление, вентиляция, кондиционирование).
✅ Наличие автоматизированных систем хранения, WMS (Warehouse Management System).
✅ Зоны для погрузки и разгрузки с доковыми воротами (1 ворота на 800-1000 м²).
✅ Удобные подъездные пути, парковки, охрана, системы видеонаблюдения.
Где используются? – логистические центры, дистрибьюторы, крупные интернет-магазины (Ozon, Wildberries, Леруа Мерлен).
Класс B – Складские помещения хорошего уровня
✅ Высота потолков – 6-8 метров.
✅ Полы – бетонные, но могут быть не идеально ровными.
✅ Часто расположены в реконструированных промзонах.
✅ Отапливаемые, но система вентиляции и кондиционирования может отсутствовать.
✅ Доковые ворота (но реже, чем у класса A), возможно, не на всех зонах.
✅ Подъездные пути пригодны для фур, но могут быть менее удобными.
Где используются? – торговые компании, региональные склады, средний бизнес.
Класс C – Бюджетные склады
✅ Реконструированные производственные здания, ангары или подвалы.
✅ Высота потолков – 4-6 метров.
✅ Полы – бетон, асфальт, могут быть трещины.
✅ Отопление – частичное или отсутствует.
✅ Разгрузка часто идет через ворота «в пол» (нет доков).
✅ Ограниченная инфраструктура (нет современных систем безопасности и автоматизации).
Где используются? – склады для хранения стройматериалов, мебели, техники.
Класс D – Минимальные условия
✅ Старые здания, подвалы, склады без отопления.
✅ Высота потолков – менее 4 метров.
✅ Полы – земляные, деревянные или бетонные, часто в плохом состоянии.
✅ Нет удобных подъездных путей, возможно, затруднённый доступ транспорта.
✅ Используются для хранения невосприимчивых к условиям товаров (металл, стройматериалы, оборудование).
Где используются? – склады для временного хранения или самых бюджетных нужд.
Итог:
Класс A – современные логистические центры для крупных компаний.
Класс B – хорошие склады для среднего бизнеса.
Класс C – базовые помещения без особых удобств.
Класс D – помещения без инфраструктуры, но дешёвые.
При выборе стоит учитывать стоимость аренды, условия хранения и потребности бизнеса.Нужна консультация?
Свяжитесь с нами и мы поможем подобрать склад, который подойдет под ваши бизнес-задачи!
Средняя арендная ставка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Арендные ставки на склады варьируются в зависимости от класса и расположения:
В Ленинградской области ставки могут быть на 10-15% ниже, в зависимости от удалённости от города и инфраструктуры.
Стоимость строительства склада
Стоимость строительства склада зависит от множества факторов:
- Класс объекта: строительство склада класса A обходится дороже, чем класса B или C.
- Материалы и технологии: использование современных материалов и технологий увеличивает стоимость.
- Расположение: близость к транспортным узлам и коммуникациям влияет на цену.
В среднем, стоимость строительства современного склада в Санкт-Петербурге составляет от 40 000 до 70 000 рублей за м².
Среднестатистический склад в России варьируется от 3 000 до 10 000 м² для средних компаний и 20 000 – 70 000 м² для крупных логистических центров.
- Склады формата big box (более 50 000 м²) востребованы крупными ритейлерами и дистрибьюторами.
- Региональные распределительные центры обычно занимают 15 000 – 30 000 м².
- Городские склады для интернет-торговли и ритейла – от 1 000 до 5 000 м².
Поэтому вложения в крупный склад на 10 000 м² начинаются от 400 – 700 млн рублей.
Экономическая целесообразность: строить или арендовать?
При выборе между строительством и арендой склада необходимо учитывать следующие факторы:
- Объём и стабильность бизнеса: для крупных компаний с постоянными потребностями в складских площадях строительство может быть выгоднее, например:
Wildberries – один из крупнейших онлайн-ритейлеров России, развивает собственные логистические центры. В 2023 году компания запустила склад в Санкт-Петербурге площадью 100 000 м², который стал частью распределительной сети.
X5 Group (Пятерочка, Перекресток) – открыла автоматизированный распределительный центр на 40 000 м² в Ленинградской области, что позволило ускорить доставку товаров в магазины.
- Финансовые возможности: строительство требует значительных первоначальных инвестиций, тогда как аренда распределяет затраты во времени.
- Гибкость: аренда позволяет быстрее реагировать на изменения рынка и потребностей бизнеса.
Заключение
Решение о строительстве или аренде склада должно основываться на тщательном анализе специфики бизнеса, финансовых возможностей и стратегических планов компании. В условиях растущего спроса на складские помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области важно принимать взвешенные решения для обеспечения эффективной логистики и конкурентоспособности на рынке.
Нужна консультация?
Свяжитесь с нами и мы поможем подобрать склад, который подойдет под ваши бизнес-задачи!