Скрывать сдачу недвижимости становится невозможным. Налоговая активно выявляет собственников, которые сдают жилье и не платят налоги!
Раньше на такое закрывали глаза, сейчас практика стала часто встречающейся, а значит надо как минимум знать на чем вы можете «попасться» и какие последствия ждать.
Как налоговая инспекция выявляет тех, кто сдает квартиры:
1. Анализ финансовых потоков
Большинство арендных платежей осуществляется через банковские счета, что делает их доступными для анализа. Если налоговая служба заметит регулярные поступления, но не найдет их в декларациях, это может стать сигналом для проверки.
Регулярные переводы на счет арендодателя, особенно если в одну и ту же дату поступает одна и та же сумма, могут привлечь внимание системы автоматического мониторинга ФНС.
2. Использование данных Росреестра
Росреестр регулярно обновляет данные о собственниках недвижимости и передает их налоговым органам. Сигналом к проверке может стать наличие нескольких объектов недвижимости у одного собственника.
Если человек владеет несколькими квартирами, он не может одновременно проживать по нескольким адресам. Это может указывать, что квартиры используются для сдачи в аренду. На основе этих данных налоговая может инициировать проверку доходов собственника, выявляя недекларированные доходы.
3. Сравнение данных и информация от арендаторов
Если информация о зарегистрированных арендаторах не совпадает с поданными декларациями, это вызывает подозрения. Да и сами арендаторы могут анонимно сообщить о недобросовестных арендодателей.
4. Применение аналитических технологий
Налоговые органы активно используют аналитические технологии для обработки больших объемов данных. Специальные алгоритмы помогают выявлять подозрительные схемы уклонения от уплаты налогов.
5. Обратная связь от управляющих компаний, участковых и соседей
Налоговые инспекторы получают информацию не только через официальные каналы, но и от добровольных информаторов. Участковые, зная ситуацию на своих участках, могут составлять акты нахождения посторонних лиц в квартирах, а управляющие компании часто имеют информацию о жителях.
Как налоговая может доказать полученный доход от аренды
1. Для начала вам поступит письмо - требование о предоставлении документов и пояснений с предложением подтвердить или опровергнуть получение дохода от сдачи недвижимости в аренду и заплатить налог.
2. Если же объяснений недостаточно, начинается более детальная проверка.
Что грозит собственнику в случае нарушений
Собственник обязан заплатить НДФЛ, составляющий 13% от суммы прибыли;
если годовой доход от сдачи в аренду более 5 млн руб., то превышающая эту планку сумма облагается налогом в 15%.
Помимо суммы неуплаченного налога, собственника могут обязать заплатить штраф или пени!
Как снизить налоговые платежи!
- регистрация в качестве самозанятого - налог на профессиональный доход (НПД) по ставкам 4% — по доходам, полученным от физических лиц и 6% — по доходам, полученным от юридических лиц.