Планируете покупку недвижимости? Тогда вам стоит узнать о скрытых расходах, которые могут увеличить стоимость квартиры на несколько процентов.
Выбирая подходящий вариант, покупатели недвижимости обычно обращают внимание только на цену. Между тем, сопутствующие траты — банковские сборы, комиссия риелтора, пошлины и так далее — способны превратить выгодную сделку в не такую уж и выгодную.
За что платит покупатель новостройки?
Запах свежей краски, новенькая фурнитура и радость от того, что вы являетесь первыми жильцами. За всё это приходится платить: застройщики обычно продают квартиры в новых домах дороже, чем стоят аналогичные объекты на вторичном рынке.
В среднем по России цена «первички» на 15% выше, чем «вторички». Такие данные за 2024 год приводит ЦИАН.
Ещё заметнее этот разрыв ощущается в «старой» Москве, где стоимость новостроек опережает вторичное жильё на 50%. В Новой Москве разница между первичным и вторичным рынком составляет 20%.
Также нужно помнить, то все скидки и акции, которые предлагает застройщик, заложены в цену объекта.
Но речь пока не идёт о скрытых платежах. Это — стоимость квартиры, которую покупатель видит в объявлении.
Настоящие скрытые платежи
Дополнительные расходы появляются тогда, когда покупатель готов совершить сделку. В этот момент он узнаёт, что за каждый шаг на этапе оформления документов приходится платить: риелторам, оценщикам, банковским брокерам.
Эти траты бывают обязательными и опциональными: всё зависит от формы оплаты и от того, как проводится сделка.
К сделке могут быть подключены разные эксперты, в том числе строительные инженеры, которые выявляют скрытые дефекты.
К числу дополнительных платежей относятся:
- комиссия риелтора;
- комиссия банка за открытие кредитной линии;
- комиссия за открытие аккредитива;
- аренда банковской ячейки (при оплате наличными);
- страхование объекта недвижимости;
- страхование жизни заёмщика;
- комиссия за регистрацию договора долевого участия (ДДУ);
- госпошлина за регистрацию права и постановку на кадастровый учёт.
Одни платежи фиксированные, другие рассчитываются от суммы кредита или кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В сумме скрытые от глаз расходы могут привести к существенному удорожанию квартиры — в особенности, если её стоимость высока.
Подпишитесь на наш Дзен-канал, чтобы не упустить ничего важного при покупке квартиры! Здесь вы найдёте много полезных статей о выборе и оформлении недвижимости.
Чтобы заранее оценить все будущие затраты и сравнить предложения по стоимости, многие исользуют визуальный поиск жилья: сегодня жк новостройки на карте позволяют сразу увидеть расположение домов, транспортную доступность и инфраструктуру вокруг. Особенно удобно, что новостройки Москвы на карте часто показываются вместе с актуальными ценами, что помогает понять, где стоимость квартиры действительно оправдана, а где завышена. Такой подход даёт более полное представление о районе и помогает избежать лишних переплат ещё на этапе выбора объекта.
Величина скрытых платежей при покупке новостройки
Клиенты часто приобретают квартиры напрямую у застройщика, не привлекая для этого риелтора. Тем не менее, помощь профессионала в таком вопросе не помешает: риелтор подготовит все бумаги и избавит покупателя от лишних хлопот.
Обходятся эти услуги в 2%–5% от стоимости квартиры, если речь идёт о Москве. Некоторые риелторы работают за фиксированный прайс.
Банки за оформление ипотечного кредита и операции с денежными средствами тоже берут оплату. Например, для того, чтобы вести расчёты с продавцом, клиент должен оформить аккредитив (3 тыс. рублей) или арендовать банковскую ячейку (от 2 тыс. рублей).
При покупке квартиры в ипотеку страхование объекта обязательно и составляет 0,1% от остатка по кредиту. Страхование жизни — опциональное условие, однако банки его навязывают, угрожая в противном случае повысить ставку. Стоит этот вид страховки до 1% от остатка по кредиту в зависимости от возраста и пола заёмщика.
Комиссия за регистрацию ДДУ для физлиц в 2025 году увеличилась в два раза и теперь составляет 700 рублей.
В конце 2024 года все крупные банки ввели комиссии по ипотеке в размере 6,5%. Включать её в кредит они не могут, так как в итоге процент по ипотеке превысит верхний предел, установленный Цетробанком — 22,4% для новостроек. Поэтому комиссия будет переложена на застройщиков, которые станут закладывать эти расходы в стоимость квартир.
Как изменились пошлины за регистрацию недвижимости в 2025 году?
В 2025 году начали действовать поправки к Налоговому кодексу. Пошлины за регистрационные действия с недвижимостью в результате кратно возросли как для физических, так и для юридических лиц. Ставки стали рассчитывать не от рыночной стоимости, а от кадастровой.
За регистрацию права собственности размер пошлины для физлиц составляет:
- При кадастровой стоимости (КС) объекта до 20 млн рублей — 4 000 рублей;
- Если КС превышает 20 млн рублей или не установлена — 0,02% от КС или 0,02% от цены сделки, но не более 500 000 рублей.
За срочную регистрацию сделки размер госпошлины вырастет вдвое.
За постановку на кадастровый учёт физлица в 2025 году будут платить 2 000 рублей, за изменение сведений — 1 000 рублей. Раньше эта услуга предоставлялась бесплатно.
Если одновременно проводить регистрацию права и постановку на кадастровый учёт, то физлица при стоимости объекта до 20 миллионов заплатят 6 000 рублей. При КС свыше 20 миллионов расчёт ставки будет по той же схеме, что и для регистрации права, но дополнительно к этому взимается 2 000 рублей.
Как минимизировать неочевидные платежи при покупке новостройки?
Очевидно, что оплаты обязательных комиссий и пошлин избежать не удастся. Но финансовую нагрузку можно немного уменьшить. Например, отказаться от услуг риелтора.
Жизнь и квартиру не обязательно страховать в том же банке, который выдаёт ипотечный кредит. Так вполне реально добиться снижения размера страховки.
Договор нужно внимательно изучать и добиваться от застройщика точного описания всех деталей: какие материалы используются, как называется компания-производитель пластиковых окон, дверей, фурнитуры. Нередко за понятием «чистовая отделка» скрывается совсем не то, что предполагает покупатель.
Отделка может идти и как дополнительная опция: эту деталь важно выяснить заранее, чтобы рассчитать будущую стоимость ремонта.
Некоторые покупатели приобретают квартиры в рассрочку. Выгода здесь в том, что проценты не начисляются. Но важно ознакомиться с условиями такой программы, чтобы не столкнуться со скрытыми комиссиями или штрафами.