Покупка квартиры по доверенности связана с рядом рисков для покупателя. Рассмотрим основные из них:
1) Поддельная доверенность: Существует вероятность, что доверенность может быть подделана без ведома владельца квартиры. Мошенники могут изготовить фальшивый документ самостоятельно, с помощью коррумпированного нотариуса или обманув добросовестного нотариуса, представившись собственником жилья.
2) Отзыв доверенности или смерть собственника: Владелец квартиры имеет право в любой момент отозвать доверенность, не уведомляя об этом доверенное лицо. Кроме того, в случае смерти собственника доверенность автоматически утрачивает силу, а права на недвижимость переходят к наследникам.
3) Недееспособность собственника при выдаче доверенности: Нотариус не всегда может определить психическое состояние владельца при оформлении доверенности. Если будет доказано, что на момент выдачи документа собственник был недееспособен, доверенность станет недействительной, и сделка купли-продажи может быть признана ничтожной через суд.
4) Непонимание собственником последствий своих действий: Владелец квартиры может подписать доверенность, не осознавая полностью её последствий, например, под давлением эмоций или из-за юридической неграмотности. В таких случаях он может попытаться оспорить сделку в суде, утверждая, что не отдавал отчёта своим действиям.
5) Недостаточность полномочий в доверенности: Если в доверенности не прописаны все необходимые полномочия для проведения сделки, это может привести к её аннулированию. Например, доверенное лицо может не иметь права получать деньги от покупателя или подписывать определённые документы, что создаёт дополнительные риски.
6) Признание доверенности недействительной из-за обмана или насилия: Если доверенность была выдана под воздействием обмана, насилия, угроз или заблуждения, она может быть признана недействительной. В таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована, и покупатель может потерять приобретённую недвижимость.
7) Отсутствие информации об отзыве доверенности: Собственник может отозвать доверенность, не уведомив об этом доверенное лицо. В результате доверенное лицо, не зная об отзыве, может совершить сделку, которая впоследствии будет признана недействительной.
8) Признание собственника безвестно отсутствующим: Если собственник будет признан безвестно отсутствующим до завершения сделки, доверенность утратит силу, что приведёт к аннулированию сделки и возможным финансовым потерям для покупателя.
Чтобы минимизировать эти риски, рекомендуется тщательно проверять доверенность, лично общаться с собственником недвижимости и при необходимости привлекать квалифицированных юристов для сопровождения сделки.