Построили дом на участке? Поздравляем! Но чтобы он стал вашей законной собственностью, нужно пройти важный этап — оформление документов. Без этого дом считается самостроем, что грозит штрафами, сносом или невозможностью продать, завещать или даже подключить коммуникации. Рассказываем, как правильно оформить дом и какие бумаги подготовить.
Этап 1. Подготовка технического плана
Техплан — основа для регистрации дома. Его составляет кадастровый инженер (ищите специалистов с аттестатом в реестре Росреестра).
Что нужно:
- Документы на землю (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
- Разрешение на строительство (если дом начали строить до 4 августа 2018 года) или уведомление о планируемом строительстве (для новых объектов).
- Проектная документация (не всегда обязательна, но может потребоваться).
Срок подготовки техплана — от 5 дней. Результат — электронный документ с усиленной подписью инженера.
Этап 2. Уведомление о завершении строительства
С 2018 года вместо разрешения на ввод в эксплуатацию подают уведомление об окончании строительства. Его направляют в местную администрацию (лично, через МФЦ или Госуслуги).
Документы:
- Заполненное уведомление (форма есть на сайте муниципалитета).
- Технический план.
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. для дачных домов, 2 000 руб. для ИЖС).
- Доверенность (если действуете через представителя).
Администрация проверит соответствие дома градостроительным нормам и направит ответ. Если всё в порядке — переходите к регистрации.
Этап 3. Регистрация права собственности
Последний шаг — внесение данных в ЕГРН. Подайте заявление в Росреестр через МФЦ, сайт Госуслуг или личный кабинет Росреестра.
Документы:
- Паспорт заявителя.
- Уведомление о соответствии дома требованиям (ответ от администрации).
- Технический план.
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. для физических лиц).
Через 5–10 дней вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право на дом.
Особенности для разных типов домов
- ИЖС (индивидуальный жилой дом): Максимальная высота — 20 м, не более 3 надземных этажей. Обязательно наличие адреса.
- Садовый/дачный дом: Можно оформить как жилой или нежилой. Для прописки потребуется признание дома жилым через комиссию.
Если дом построен без документов
1. Легализация через суд: Подайте иск, предоставив техплан и заключение о безопасности дома.
2. Дачная амнистия: До 1 марта 2031 года упрощено оформление домов на землях ИЖС, ЛПХ, садовых и дачных участках.
Советы
- Проверьте статус участка: он должен быть в собственности и подходить для строительства (категория и ВРИ).
- Соблюдайте отступы от границ участка (не менее 3 м), чтобы избежать претензий от соседей.
- Храните все чеки и акты: они могут пригодиться при спорах.
Итог
Оформление дома — процесс несложный, если действовать по инструкции. Главное — вовремя подать уведомления, заказать техплан и не затягивать с регистрацией. После получения выписки из ЕГРН вы сможете спокойно пользоваться домом, продавать его или передавать по наследству. Удачи в новоселье!
P.S. Если остались вопросы — пишите в комментарии. Расскажу, как избежать типичных ошибок при оформлении!