🏠 Новички совершают эту ошибку!
Недавно разговаривал с клиентом, который давно искал дом для своей семьи. Он долго выбирал, но так и не нашёл подходящий вариант, хотя сейчас рынок даёт отличные цены. И тут он меня ошарашил: "Я лучше построю сам – так дешевле!"
🤦♂️ Звучит логично, но это самая распространённая ошибка новичка! Как застройщик, я знаю реальные цены на стройку и могу сказать – самостоятельное строительство обходится дороже. Давайте разберёмся, почему.
📌 Почему у застройщиков получается дешевле?
1️⃣ Земля покупается заранее.
Мы берём участки за 1-1,5 года до стройки, пока они стоят копейки.
Это обычно места без дорог и коммуникаций, которые мы ждём или подводим.
Вы же покупаете готовый участок, где уже всё есть – и платите за это в 2-3 раза больше.
2️⃣ Закупка материалов по оптовым ценам.
Мы берём стройматериалы в межсезонье – когда на рынке нет ажиотажа.
Нам звонят дилеры и предлагают отказные партии кирпича, металла, мягкой кровли – по бросовым ценам.
Скидки на окна до 40%, потому что берём оптом.
3️⃣ Рабочие дают другое качество.
У нас постоянные бригады, которые работают на репутацию.
Они делают скидки и держат качество, потому что знают – переделывать за свой счёт дороже.
Если вы нанимаете "частников", у вас не будет контроля, гарантий и скидок.
💰 Пример реальной стоимости
Сейчас на рынке есть дома по 8 млн.
Если попробуете строить такой сами, то денег может просто не хватить!
Почему?
Участок под этим домом был куплен за 700 тыс., а вы возьмёте похожий за 2 млн.
В себестоимости дома сидят оптовые скидки на материалы, которые вам просто не дадут.
Рабочие строят дешевле и качественнее, потому что у них поток заказов.
В итоге самостоятельная стройка легко выйдет в 10-12 млн вместо 8.
📢 Вывод
Построить дом самому дешевле, чем купить – это миф. У застройщика есть инструменты экономии, которые недоступны частному застройщику. Если не учитывать все нюансы, можно вылететь в огромные перерасходы.
💬 Как думаете, реально ли построить дешевле, чем купить? Или это всё сказки? Пишите в комментариях! 👇