Квартира-студия: особенности, преимущества и подводные камни
1. Что такое квартира-студия и какие они бывают
Термин «студия» появился в конце XIX века. Изначально так называли мастерские художников и других творческих людей, которые жили и работали в одном помепщении.
Среди самых известных студий того времени – мастерские в Бато-Лавуар на Монмартре, где жил, работал Пабло Пикассо и написал знаменитую картину «Авиньонские девицы». В США в то же время начали появляться «художественные лофты» – здания с высокими окнами и хорошим освещением. Например, «Макаду Билдинг» стал местом работы американских импрессионистов и реалистов.
Если в Европе студии стали символом богемной революции и творческой свободы, а в США – урбанистического стиля жизни, то в СССР это был минималистичный «свой угол».
Родоначальниками современных студий в России стали «малосемейки» и «гостинки» – это небольшие помещения, в которых объединены спальня, гостиная и кухня, а санузел остается отдельным.
Однако современные студии бывают разными:
- Квартиры-студии в жилых домах – в новостройках или перепланированные из обычных квартир.
- Апартаменты – нежилые помещения, похожие на квартиры, но без возможности постоянной регистрации.
- Малосемейки и гостинки – советские студии 60-80х годов, компактное жилье с минимальной площадью 12–16 м.кв.
- Студии в нежилых зданиях – переделанные общественные или промышленные помещения.
2. Чем отличаются от обычных квартир, преимущества и недостатки квартиры-студии.
Преимущества:
- Низкая стоимость по сравнению с полноценными квартирами.
- Часто в нежилых помещениях потолки до 4 м позволяют монтировать антресоль.
Недостатки:
- Меньше уединения – кухня и спальня в одном пространстве.
- В нежилых зданиях – отсутствие инфраструктуры (школы, сады, поликлиники), возможности регистрации, льготных ипотечных программ, нормативов по шуму и высокой стоимости коммунальных услуг.
3. Кому подойдет квартира-студия, а когда от покупки лучше отказаться
Отличный вариант для:
- Студентов и молодых специалистов.
- Инвесторов для сдачи в аренду.
- Холостяков или пар без детей.
Не лучший выбор для:
- Семей с детьми – не хватает личного пространства.
- Любителей тишины, тем кому важна постоянная регистрация и тех кому нужна инфраструктура (если студия находится в нежилом помещении).
4. На что обращать внимание при покупке, как выбирать
Перед покупкой важно:
- Проверить статус жилья: жилое помещение или нежилое.
- Оценить инфраструктуру – есть ли рядом магазины, школы, сады, поликлиники.
- Учесть расходы – коммунальные платежи в нежилых помещениях выше и не регламентированы.
- Уточнить возможность регистрации – в нежилых постоянная регистрация невозможна.
5. Есть ли какие-то проблемы, подводные камни с продажей, покупкой, пропиской, арендой студий?
- Шум – в жилых домах можно законно приструнить шумных соседей, в нежилых – нет.
- Инфраструктура – в жилых комплексах обязаны быть социальные объекты (школы, сады, поликлиники), в нежилых – нет.
- Коммунальные платежи – в нежилых они выше и не регламентированы.
- Льготная потека и налоговые вычеты – доступны только для жилых помещений.
6. Выгодно ли вкладывать в студии деньги с целью пассивного дохода: аренды, перепродажи…
Студии остаются востребованными для аренды и перепродажи:
- Долгосрочная аренда – выгодна, так как студии дешевле полноценных квартир.
- Посуточная аренда – весьма востребована в больших городах и приносит больше дохода.
- Перепродажа – выгодна, если студия куплена на этапе строительства или продается как готовый арендный бизнес.
Каждый год количество студий в новостройках растет, подтверждая их популярность.
Вадим Карепов
Основатель Нериэлторского Агентства
Опыт работы более 3х лет.
https://t.me/NeRAtuttest