В 36 свердловских городах доступна ипотека под 6%, но это право без возможности. Почему?

С 1 апреля 2025 г. в некоторых городах России стало доступно приобретение жилья в многоквартирных домах на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека», то есть под 6%. Перечень городов опубликован на сайте ДОМ.РФ.

В список включены населенные пункты, в которых на начало 2025 г. строилось не более двух многоквартирных домов в год. В совокупности таких оказалось 901, 36 из них находятся в Свердловской области.

Это Артемовский, Асбест, Верхняя Салда, Волчанск, Богданович, Верхний Тагил, Верхотурье, Дегтярск, Карпинск, Краснотурьинск, Красноуральск, Нижняя Салда, Сухой Лог, Ивдель, Качканар, Кировград, Кушва, Алапаевск, Невьянск, Нижняя Тура, Новая Ляля, Полевской, Реж, Североуральск, Серов, Тавда, Талица, Туринск, Нижние Серги, Михайловск, Арамиль, Верхняя Тура, Камышлов, Красноуфимск, Лесной, Новоуральск.

Право на «Семейную ипотеку» по ставке 6% годовых имеют семьи, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно. Приобрести готовую квартиру можно будет в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не был признан аварийным.

Только вот воспользоваться такой возможностью в городах, где практически не строят сейчас и не строили многоквартирное жилье последние 20 лет будет проблематично. Вероятно, это право на льготную ипотеку только усугубит ситуацию с недоступностью жилья.

Руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, директор «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков пояснил DK.RU, что это возможность без возможности, то есть законодательно она есть, а на практике ее может и не быть.

Во многих городах есть единичные дома не старше 20 лет. Но проблема в том, что дома-то могут быть, а квартир в продаже может и не найтись. Поэтому гипотетически в городах, где есть пять домов не старше 20 лет, предложение просто может не возникнуть. Или, к примеру, на весь город будет в продаже только 3-5 таких квартир. Кроме того, в условиях настолько ограниченного предложения те, кто будет выходить на рынок, быстро сориентируются в ситуации и запросят цену намного выше, чем в соседнем доме, который старше лет на пять, — пояснил он.

Руководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» в Екатеринбурге Татьяна Кацер считает, что динамика цен на вторичном рынке в городах, попадающих под условия семейной ипотеки на готовое жилье будет зависеть от условий, на которых банки начнут предоставлять льготные кредиты с 1 апреля.

Вряд ли эта история будет носить массовый характер, поскольку по части городов есть вопросы с ликвидностью залоговых объектов, а значит кредитные организации могут затребовать более значительный размер первоначального взноса или выдавать семейную ипотеку с соблюдением каких-то дополнительных условий. Из всего перечня городов наиболее перспективные в части роста спроса: Арамиль, Реж, Дегтярск и Полевской. Здесь при отсутствии сложностей с выдачей семейной ипотеки повышенный спрос может спровоцировать более активный рост цены, — комментирует она.

Редакция портала DK.RU проводит опрос читателей. Ваша обратная связь поможет нам стать лучше. Пройдите, пожалуйста, короткий опрос по ссылке.